陳亞東告表示，觀瀾湖藝工場開業兩年來，集合手工體驗、原創設計、博物展覽、科技創客等於一體，其皮藝、陶藝與布藝深受歡迎。大公報 記者 李昌鴻 攝
【文匯網訊】(香港文匯網 記者 李昌鴻 深圳報道)內地經濟進入轉型升級和追求質量發展，無疑給港商帶來了大量的機遇，許多港商也以其敏銳的視角和睿智紛紛深入內地挖掘。最近，記者參加「范長江行動 2018香港傳媒學子改革開放成果行」發現，無論是從事高爾夫的觀瀾湖集團、還是從事地產開發的恆裕集團和瑞安房地產，他們20多年紮根在內地發展，均很好地分享內地高速增長和轉型升級的蛋糕。其中，恆裕集團投資約200億建設前海金融中心，意在把握粵港澳大灣區發展機遇，而瑞安房地產則通過城市更新改造中很好地傳承了當地特色文化，受到許多城市的青睞，業務拓展至武漢、重慶和佛山等地。
內地改革開放40年來，十三億人口和快速發展的經濟，並躋身全球第二大經濟體，從而給大量港企帶來巨大的發展機遇，許多港企因此實現了發展和壯大。目前，內地正在推進經濟轉型升級和粵港澳大灣區建設，一些港商積極進行轉型升級和變革，適應內地發展和結構調整，再度捕捉了許多發展機會。
記者在觀瀾湖集團採訪時，該集團主席兼行政總裁朱鼎健博士感嘆：「改革開放所帶來的最大紅利就是觀瀾湖搭上了國家經濟騰飛的快車。」他父親朱樹豪1992年從深圳起家打拚，經過20多年的迅速發展，目前他們在深圳、東莞和海口發展高爾夫業務等運動休閑業務，僅觀瀾湖深圳和東莞兩地共計有216洞、12大球場規模。其高爾夫球會員也已從過去港人為主變成本土會員佔到一半。
柏朗思·觀瀾湖學校外教教孩子們製作水下機械人。記者 李昌鴻 攝
朱鼎健告訴記者，內地正在大力推動經濟轉型升級，促進文化旅遊等發展，這無疑給觀瀾湖集團帶來了新的機遇，他們近幾年來積極涉足文創、體育和教育等，形成綜合休閑、文娛商業、高爾夫、教育等八大產業布局。其中給記者印象最深的其文化產業，觀瀾湖集團文教事務副總經理陳亞東告訴記者，觀瀾湖藝工場於2016年5月開業，集合手工體驗、原創設計、博物展覽、科技創客等於一體，總規劃面積逾5萬平米。其皮藝、陶藝與布藝深受歡迎，體驗者通過學習可以動手製作錢包，手包，可以將泥巴搓揉成各式形狀茶具，在其上面繪出各種色彩和花紋，吸引了許多港人帶小朋友前來體驗。朱鼎健強調，目前，粵港澳大灣區成海內外關注的熱點，將給珠三角和港澳地區發展帶來新一輪的歷史機遇期。
美國一大學建築工程師生十多人慕名前來參觀瑞安改造的石庫門老式建築。記者 李昌鴻 攝
與觀瀾湖集團類似的是，恆裕集團則大力爭奪粵港澳大灣區帶來的巨大機遇，該集團聯席主席龔澤民告訴記者;「因前海地處粵港澳大灣區中關鍵之地，往來香港、廣州、珠海等地十分便捷，我們十分看好其未來發展前景，於是聯手兆華斯坦共同開發深圳前海134億元人民幣購地的前海金融中心項目，加上建設資金，我們累計投入約200億元人民幣，打造金融中心，擬明年底投入使用。」該中心佔地面積約3萬平方米，由兩棟寫字樓和一棟高端公寓組成。因前海將是香港、深圳和海內外金融龍頭的聚集地，無疑其將會吸引大量金融機構的目光。除了前海金融中心外，恆裕在深圳正在開發和儲備的項目高達近40個，其中僅土地儲備面積就超過500萬平方米，遍布深圳幾乎所有城區。
恆裕集團集團聯席主席龔澤民十分看好粵港澳大灣區帶來的巨大機遇，斥巨資在建前海金融中心。記者 李昌鴻 攝
恆裕集團捕捉內地機遇的視野無疑是敏銳，除了地產外，在美國有金融業務背景的龔澤民十分看好投資和資產管理，並任恆裕資本董事長。因地產與金融關係緊密，而恆裕資本管理集團資金，通過資本市場如期貨、債券和外匯等進行多領域投資和風險對沖，同時挖掘內地快速成長的一些公司股權投資機遇，投資了多家企業。龔澤民稱，他們將積極申請金融牌照，並將業務向擴大至保險和銀行等，從而更好地分享內地經濟發展盛宴。像恆裕集團一樣，看好前海的港企還有嘉里和周大福等大量港企。
恆裕集團聯手兆華斯坦共同開發深圳前海金融中心項目，將於明年底投入運營。記者 李昌鴻 攝
瑞安房地產在內地發展則別具一格，他們在城市更新中尤其注重歷史文化傳承，記者在「上海新天地」看到，代表傳統建築的北里和代表現代商業的南里自然交匯。即使是在上海繁華的市中心，仍保留逾百年歷史的石庫門和青磚弄堂，讓人彷彿回到四五十年前的老上海，吸引了美國、香港和內地等地無數的遊客，美國華人教授帶領十多位大學生品鑒中國傳統的建築文化。上海新天地改造的成功，成為瑞安在國內一張亮麗的名片，因此名聲大噪，吸引了武漢、重慶和佛山等城市紛紛前來尋找城市更新合作。瑞安今年7月，瑞安與合作夥伴成功奪得上海黃浦區太平橋地區的大型商業用地，是近年上海可供出售的最大且最市中心的商業用地之一。
看好富裕人群 港企紛紛拓展高端教育
觀瀾湖藝工場陶藝坊吸引了大量港人帶孩子前來學習茶具製作。記者 李昌鴻 攝
隨着中國成為全球第二大經濟體，內地富裕家庭日益增多，他們渴望子女獲得與國際接軌更高端的教育。為了把握這一巨大的機遇，觀瀾湖集團和恆裕集團均紛紛發力爭分一杯羹，紛紛斥巨資建高端學校聘請大量外教，向青少年講授航天和水下機械人等高級課程，受到許多家長和學生的青睞。
觀瀾湖集團執行董事及觀瀾湖教育集團董事長朱嘉盈告訴記者，早在2016年，他們便聯手英國名校柏朗思打造柏朗思·觀瀾湖學校，提供從幼兒園至大學預科「直通車」式課程，重點教授中國文化、英國及國際課程，形成獨具特色的國際教育模式，大力培養孩子的國際視野。該學校營運一年來，目前擁有學生300名，明年將增至500名，而小學和中學滿員後可達1600人。據記者了解，儘管一年學費需十多萬元人民幣，較公辦中小學免費無疑是高昂的，但是許多富有家庭仍積極將子女送來學習。
記者在學校看到，該學校老師除了教學生課本知識外，更注重他們的動手能力、創新思維和學習太空、入海等知識，令人印象深刻。他們首次邀NASA教師講課，模擬在火星上求生。而多個班的外教老師給學生們講「空間站資源回收系統設計挑戰賽」和「魔力編程機械人─水下機械人」等課程，這是內地許多學校里學不到的。記者看到，一位外教女老師教許多學生製作水下機械人，學生們三位一組，形成多個團隊，製作機械人，為第二天的比賽作準備。當記者問其中一位男同學機械人運作原理時，他有條不紊地解釋，儘管他們只是十多歲的孩子，但發現他們對機械人的結構和運作原理卻了如指掌。
高端學校同樣也受恆裕集團看好，恆裕資本董事長龔澤民告訴記者：「上海、北京和廣州都有非常好的國際學校，作是作為發展最快十分富裕的深圳卻沒有一所真正的高端國際學校，因此富裕家庭對國際學校的需求自然很大。今年初我們成功簽約擁有1400多年歷史的英國國王學校，學校建造費用介於2-3億元人民幣，加上買地成本共需投資約7億元，目標是打造深圳最好的國際學校。」
瑞安在上海進行的城市改造很好地傳承了當地文化，受到許多城市的青睞。記者 李昌鴻 攝
他坦言：「如果將學校用地用於開發房地產，我們至少可以賺數十億元，但國際學校的收入只能重新投入學校建設，以力圖打造深圳最好的國際學校。」此次合作也是國王學校首次在海外開設分校，學校落戶深圳南山區，預計明年9月可正式開辦幼稚園，至2020年增開初中和高中，招收學生規模達到1200-1300名，每位學生年學費大概17-20萬元。儘管學費有些高，但是，作為高端學校，英國國王學校現時每年有30%-40%畢業生考入全球知名的牛津、劍橋等名校，相信將會吸引大量的內地學生爭相就讀。
應對房產調控 力拓商業和物業出租業務
為了抑制房地產市場的投資炒作，國家近年來出台措施進行嚴厲調控，這對許多開發商業務也帶來一定影響，為了適應國家政策要求，包括瑞安地產、恆裕集團等均在推進業務多元化和轉型，加強商業地產和物業出租業務，以及輕資產運營，降低業務風險。恆裕還期待市場調整中帶來的優質項目收購機會。
料近兩年調控帶來優質項目收購機遇
恆裕集團聯席主席龔澤民表示，去年他就判斷今年內地一些中小房地產企業會面臨嚴厲調控帶來的資金壓力，將會出現一些好的項目收購機會，他們現在手中持有不少資金，當出現市場機會他們就會果斷出手。
他稱，為應對房地產市場調控，恆裕集團也加強商業物業、工業區等等業務拓展，恆裕旗下十餘家企業所委託的四十多處固定資產進行專業的經營管理，管理項目的建築面積超逾百萬平方米，包括高端寫字樓、商業、大型工業區 、現代化高端住宅等，市值超逾320億元。
瑞安房地產品牌及企業事務總經理張燁告訴記者，今年6月，他們通過出售上海瑞虹新城第1號及第7 號地塊住宅存貨的49.5%實質權益，釋放這些資產的價值，獲得了大額利潤，也降低了公司的負債。今年中期業績顯示，公司凈資產負債比率進一步降至43%，總負債減少21%。她稱，瑞安還通過締結合作夥伴關係，以較低的資本和財務風險參與新的項目，並充分利用瑞安的品牌優勢，以及他們優秀的開發和商業資產管理能力，穩健地進行業務拓展。今年初他們與中信建立合作夥伴關係，成立合資公司，由雙方各持50%股權，成功競標武漢東湖新技術開發區武漢光谷中心城的一幅地塊。
她告訴記者，公司近幾年一直大力發展的商業地產和物業出租，現在給公司帶來的租金收入也在快速增長，上半年，瑞安不含酒店運營的租金及相關收入增長5%，至人民幣 9.48 億元。他們的武漢新天地及壹方購物商場的租金及相關收入也獲得25%的大幅增長，重慶天地和佛山嶺南天地「嶺南站」購物商場的租金及相關收入分別獲得了26%和37%的強勁增長。瑞安廣場將命名為「新天地廣場」，擬於2018年底開業，總零售面積達 28,000 平方米，通過「新零售」方式，打造專為年輕女性而設的購物及社交空間，大部分租戶都是首次進軍中國市場的國際品牌。
搭橋助港青深圳創業
「9月23日廣深港高鐵正式開通，廣深港進入「半小時生活圈」，深圳和香港更是形成「一刻鐘生活圈」，粵港澳大灣區內的商品、資金、人才會更加高速流動起來，這將帶來大量機遇。」朱鼎健表示。
朱鼎健表示，粵港澳大灣區成海內外關注的熱點，將給珠三角和港澳地區發展帶來新一輪的歷史機遇期。記者 李昌鴻 攝
他一直關心香港年輕人的發展，在葵涌的工廈看見一些年輕人在賣自己的手作，造工精美但由於位置限制，人流少導致成交量低。受此啟發，2016年他在深圳觀瀾湖建立藝工場，讓喜歡手作和創作的年輕人在這裏施展才華，自由買賣，得以圓夢。因他熟悉內地事務，便充當超級聯繫人的身份，幫助更多的香港年輕人北上尋求發展機會。
他表示，廣深港高鐵的開通，從香港可以到達深圳、廣州、廈門等數十個城市，給香港青年在內地學習、就業、創業、生活帶來很大的便利，可以讓港澳青年在大灣區內宜居宜業。他們以觀瀾湖藝工場為載體，與香港各大高校、青年機構聯合，每年都組織香港中文大學、香港理工大學和香港科技大學等主要高校的大學生來藝工場工作實踐、交流。他們藉此加深對內地的了解，也提前積累工作經驗。他們觀瀾湖藝工場成立僅一年，就有近100名香港青年通過這一平台獲得發展機遇。兩年來他們藝工場舉辦近百場展覽和活動，讓香港年輕人更了解內地市場，已有500多名香港文創青年、學生在藝工場創業、展覽、交流。這裏變成香港青年人才聚集和參與內地發展的產業高地。截至目前，港青透過藝工場成立的品牌超過30個，當中包括結合藝術與運動的健身室Urban Croxx及手沖精品咖啡店Gee Coffee等。
責任編輯：glory