圖：九龍灣淘大花園兩房單位呎價跌至一萬四千元/大公報記者林惠芳攝
【文匯網訊】據大公報記者林惠芳報道，二手私樓跌勢未止，小業主紛紛接受現實劈價，無論上車盤或三房大單位，紛紛劈至今年初價位。今年曾搶至兩萬元呎的九龍灣淘大花園，樓價愈跌愈深，最新兩房戶只售553萬元，比同類貨上周造價跌多47萬元;已近兩個月「零成交」的鰂魚涌康怡花園，本月「破蛋」交易即割價逾100萬元。
施政報告決心增加公營房屋供應，細單位跌勢加劇。九龍灣淘大花園B座低層04室，實用375方呎，兩房間隔，消息指本月初叫價600萬元，儘管吸引逾40組參觀，惟買家信心薄弱不願還價，為求盡快沽貨，業主一減再減，昨天終以553萬元賣出單位，呎價14747元，較同類戶型八月份造價652萬元大跌15.2%。
河畔花園半月冧價近7%
值得留意的是，B座高層08室同面積單位，本月七日賣600萬元，現相隔約一周，同呎戶已賣平47萬或7.8%。今次低價沽貨的原業主，持貨剛滿三年，帳面賺93萬元便急急離場。
沙田河畔花園半個月冧價近7%。中原高級區域聯席董事馮澤源表示，單位為F座中層03室，實用242方呎，以475萬元售。翻查資料，同座高層04室，面積相同，本月初以510萬元易手，最新成交價已跌35萬或6.9%。
重災區沙田第一城連錄兩宗劈價，其中八座低層D室，實用327方呎，成交價550萬元，呎價16820元，較同呎戶型七月高位630萬下跌近13%。美聯首席區域經理黃錦翰透露，另一宗為16座中低層H室，實用327方呎，成交價552萬元，呎價16881元，今次兩宗最新成交，樓價均重返年初水平。
資助房屋劈價此起彼落，牛頭角彩霞邨C座高層19室，實用485方呎，屬於遺產貨，綠表叫價380萬元，消息指剛減70萬至310萬元易手，呎價6392元，造價跌至2017年9月份水平。
康怡破蛋交易累劈110萬
大單位亦受股市波動及貿易戰等利淡因素衝擊，八月底迄今一直「零成交」的康怡花園，首宗破蛋交易明顯跌價。中原首席分區經理楊文傑表示，康怡花園N座高層15室，實用466方呎，叫價960萬元，累劈共110萬元或11.5%，才成功把單位以850萬元沽出，實用呎價18240元，重返今年三月份價位。
青衣指標盈翠半島七座低層G室，實用670方呎，三房套間隔，中原副分區營業經理李永康表示，單位三度降價共250萬元，以1050萬元沽出，呎價15672元，較同類單位對上一次造價1200萬元回落150萬元。盈翠半島本月錄得兩宗買賣，樓價減幅均逾10%。
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