【文匯網訊】(香港文匯網記者 毛麗娟)深圳「7·31」樓市新政轉眼滿月。深圳市規土委官網公布了深圳8月一、二手房成交情況，數據顯示，8月一手住宅成交均價54089元/平方米，環比下降53元/平方米，成交3688套，為2018年新高;二手住宅成交7208套，創今年新高。分析認為，備案成交量上升與深圳「7·31」新政頒佈、市場網簽加速有關，8月深圳市場實際成交情況不太樂觀，觀望氣氛繼續升溫，接下來，預計成交量會出現下降。
深圳樓市來訪量下滑顯著，實際的當下市場成交量明顯下滑
8月新房成交量升價穩
2016年10月樓市調控以來，深圳新房住宅均價走勢平穩下行。截至2018年6月，一手住宅均價實現「21連降」，7月均價稍增，8月均價又有所下降。深圳市規土委官網公布數據顯示，8月全市一手住宅成交均價54089元/平方米，環比下降53元/平方米;成交3688套，環比增加6.6%，為2018年新高;成交面積353868平方米，環比增加3.4%。
二手住宅成交量創下今年新高。深圳市規土委數據顯示，8月深圳二手住宅成交7208套，環比上漲3.10%;成交面積580361平方米。龍崗區、寶安區、南山區二手住宅成交套數位列前三甲。
據悉，「7·31」新政後，深圳8月份僅兩個住宅項目獲得預售證。深圳中原研究中心認為，8月新房供給量繼續下滑，說明開發商入市意願較弱。
預計未來半年 價格仍處下降通道
7月31日，深圳出台《關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，內容包含企業限購、商務公寓限售、個人限售和抑制離婚炒房等。
深圳中原研究中心表示，深圳7月底新政，市場反應迅速，觀望情緒驟升，深圳規土委備案成交量(反映的是之前一段時間的實際成交量)雖然繼續攀升，但是來訪量下滑顯著，實際當下市場的成交量明顯下滑，一二手價格皆出現下調，特別是二手價格，為7個月以來首次下降，政策的影響力較大。但是深圳市場潛力仍大，下跌空間有限，價格有望繼續保持穩定，在小範圍內波動。此外，租金非理性上漲成為八月的一大熱點，深圳也出台多項措施抑制房租過快上漲，減少哄抬租金、租金貸等行為行為，有利於穩定市場，但是短期內難以改變租金上漲趨勢。
該研究中心指，雖然深圳市場房價較為穩定，但是政府依然調控加碼，有針對性的進行精細化調控，查漏補缺，可見政府對於遏制房價上漲的決心。未來，房地產市場強監管將繼續，政策上查漏補缺為主，調控不會放鬆。金九銀十即將到來，但是監管趨嚴、政策加碼的背景下，成交量或繼續保持低迷。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹分析認為，8月成交量上升，與「7·31」新政頒佈、市場網簽加速有關。但8月市場實際成交情況不太樂觀，觀望氣氛繼續升溫，接下來，預計成交量會出現下降。一手房限價政策依然嚴格，預計未來至少半年時間，價格仍處於下降通道;二手房價格也將小幅波動，但總體平穩。
責任編輯：于岄鳴
