【文匯網訊】（香港文匯網 記者 毛麗娟）與傳統住宅市場不同，深圳的寫字樓市場一直被認為供過於求。不過，去年開始，越來越多的本土企業和國際型企業來深購置寫字樓資產。全球房地產服務上市公司高力國際透露，整層、整棟出售成為去年深圳樓市大宗交易的一大特點，統計數據顯示，去年這種大宗交易成交額超過250億元，成為歷年來最高的一次，機構買家成為成交的主力軍。
近日，谷歌在深圳設立辦公室的消息十分火爆。作為深圳的四大支柱產業，高新技術產業及金融業近年發展迅猛，也成為寫字樓的主力客戶。不過，以科技和金融為深圳市甲級寫字樓主要租戶的局面自2017年開始被打破，深圳寫字樓租賃市場已變得日益活躍與多元化。高力國際深圳分公司副董事總經理袁嘉隆表示，愈發多的本土的，以及國際知名的來自房地產、專業服務、先進製造、零售、以及教育行業的租戶因新設立辦公室或業務擴張而對辦公空間產生需求。
看好深圳發展前景 機構買家增多
去年四季度，位於龍華的紅山6979商務公寓和寫字樓部分，分別出現了整售，交易額達到40億元，涉及面積7.3萬平方米。去年一季度，秋銘投資則以98.5億元買下了光明峰薈12.5萬平方米的單位。羅湖區的招商中環等項目都出現寫字樓大宗交易情況。此外，還有恆大集團將部分總部業務遷移至深圳，也承租了某甲級寫字樓好幾層；而美百年商業也在天威大廈租下整層做資產投資。
高力國際統計數據顯示，去年深圳樓市大宗交易金額逾250億元，建築面積約30萬平方米。具體到物業，商業商舖的大宗交易最為活躍，主要買家為投資公司；寫字樓和公寓的成交量明顯增加，主要買家為自用實業公司及基金；工業園的成交量有所減少，但價格明顯升高。
高力國際深圳分公司辦公樓服務副董事周之惠表示，大宗交易買家以外地機構客為主，購買用途多為自用，一是企業進駐深圳的需要；二是看好深圳未來的發展前景。買家中，不乏政府部門購買用來作為人才住房。開發商開始逐漸轉變策略，從散售向整售轉變，這也是去年大宗交易增多的一大原因。
第一太平戴維斯華南區董事長林木雄則預計，隨著深圳產業發展的不斷推進，信息技術與電信行業的在甲級寫字樓市場的吸納能力將逐漸增強。
周之惠判斷，粵港澳大灣區的框架和背景下，深圳的經濟將持續迅猛增長。2018年至2021年的新增供應總量將超過600萬平方米。自2018起，新增供應的重心將由福田向南山和前海轉移。深圳甲級寫字樓物業市場即將進入供應過剩時期，新增供應將在未來兩年內達到歷史峰值，但由於本土及國際的優質企業紛紛擴大在深圳的規模或是選擇將華南總部遷移至深圳，需求仍然呈現活躍。
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