按過去12個月平均銷售規模計算，深圳商品住宅庫存消化週期為15.7月(記者 毛麗娟 攝)
【文匯網訊】(香港文匯網 記者 毛麗娟)2017年深圳市房地產形勢如何?今年深圳房地產調控政策會不會放鬆?深圳市規劃國土委房地產研究中心主任王鋒25日接受本網記者採訪時表示，面對深圳市較高的居住成本與較大的住房需求，2018年，深圳將繼續堅持房地產市場調控目標不動搖，力度不放鬆。同時，深圳將加快建設長效機制，促進房地產市場健康穩定發展。
庫存消化周期為15.7月
根據深圳市規劃國土委統計，2016年9月以來，深圳新建商品住宅均價已連續15個月環比下降。近一個月來，深圳樓市仍然保持平穩走勢，房價保持穩中有降。
王鋒認為，隨著限購、限貸、限價、市場整頓、增加供應、加強保障以及「租售並舉」等一系列調控「組合拳」的實施，深圳實現了2016年以來的房價調控目標。首先，深圳房價得以持續平穩回落。2017年12月，新建商品住宅均價為54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。其次，成交量低位運行，2017年深圳新建商品住宅成交量259.43萬平米，同比下降38.6%，二手住宅成交量532.01萬平米，同比下降33.7%。第三，新房待售量保持穩定。截至2017年12月底，深圳商品住宅庫存面積338.58萬平方米，按過去12個月平均銷售規模計算，庫存消化周期為15.7月。
王鋒:加快建設長效機制
在王鋒看來，深圳市繼續嚴格執行2016年制定的 「深八條」調控政策在調控實踐中發揮了明顯效果。表現為一是改革商品住房用地出讓方式，優化出讓模式。為嚴防「地王」產生，深圳嚴格按照「深八條」規定出讓商品住宅和租賃用地。限制土地價格、限制銷售均價，土地溢價率超過一定比例，由競價轉為競配人才住房或保障性住房面積，或提高企業自持住房比例用於租賃經營;並規定5年內不得上市交易。
其次是完善住房限購政策。本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房的政策;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;自購房之日起前5年在本市連續繳納個稅或社保的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。三是加強銷售價格管理。四是進一步完善差別化住房信貸政策。五是規範非住宅市場。六是開展市場秩序專項整治。
「目前，市場槓桿顯著降低，投資購房基本退潮，市場風險逐步釋放，調控取得階段性成果。」王鋒透露，未來，深圳將按照「堅持房子是用來住的，不是用來炒的」發展定位，加快建立多層次住房供應體系，加快建設基礎性制度和長效機制，將房地產業與經濟結構轉型、新型城鎮化、城市可持續發展統籌考慮，滿足城鎮居民合理住房需求，促進房地產市場健康發展。
他指，2018年，深圳將繼續堅持房地產市場調控目標不動搖，力度不放鬆，加快建設長效機制，促進房地產市場健康穩定發展。無獨有偶，針對個別媒體對東莞市個別樓盤調整備案價的情況發佈東莞「放鬆限價」的消息，東莞市住房和城鄉建設局24日也重申樓市調控不放鬆。
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