【文匯網訊】本港樓市狂態畢現，風險正在不斷累積。差餉物業估價署昨日公布，去年十二月樓價指數繼續破頂，連續二十一個月上升。去年樓價累積升幅高達百分之十四點七，為五年來最大，凸顯當前樓市異常亢奮，持續呈現恐慌性入市。
事實上，即使目前樓價水平與市場購買力嚴重脫節，但市場繼續充斥樓價只升不跌的樂觀情緒，不少買家要「靠父干」或「二按」，才可以勉強「上車」，進一步增加樓市潛在風險。更重要的是，樓市狂潮已導致近年家庭債務顯著上升、迭創新高，隨時埋下新一個金融炸彈。
根據金管局最新數字顯示，截至去年第三季止，本港家庭債務規模佔本地生產總值（GDP）比率，已上升至百分之六十九點一的歷史新高，在全球來說已達到一個偏高水平。一旦利率上升速度遠較市場預期為快，憂心家庭債務拖欠、違約風險勢將迅速上升，可能引發金融系統風險，金融監管當局不能掉以輕心，必要時要出手遏抑家庭債務增速過快。
目前本港家庭債務組成之中，以樓按貸款佔比最大，其餘部分包括私人貸款與信用卡貸款。由於本港銀行要跟隨金管局發出按揭貸款指引，因而樓價一千萬元以下的按揭成數最高為六成，按理本港家庭債務風險受到控制。
不過，近年本港樓市實在太瘋狂了，市民工資遠遠追不上樓價升幅，尤其是欠缺足夠首期的年輕人，「上車」愈來愈困難。為了圓置業夢，不是依賴地產發展商旗下財務公司提供高成數按揭或是「二按」，就是「靠父干」，由慈父慈母將已供滿的自住物業抵押借貸，甚至要進行加按，這都是近年本港家庭債務水平猛增的重要因由所在。
去年第三季本港家庭債務佔GDP比率為百分之六十九點一，而在2016年第四季債務比率為百分之六十七點一。換言之，在九個月之間，本港家庭債務佔GDP比率急升了兩個百分點，相當於五百億元債務規模。
值得留意的是，去年發達經濟體的家庭債務佔GDP比率中位數為百分之六十三，本港家庭債務比率明顯高出了六個百分點，可見本港家庭債務已處於不低的水平，值得當局關注。
國際貨幣基金組織與經合組織等機構已先後發出環球家庭債務急升風險警示，直指全球寬鬆貨幣政策逐步轉向，但環球債務規模卻急速上升、迭創歷史新高，中長期而言可能誘發新一輪金融危機。
面對樓價急升、風險高懸，當務之急是特區政府一方面透過增加供應遏抑樓價升勢，尤其是土地供應專責小組宜儘快就大規模開拓發展用地提交建議方案；另一方面則是金融監管機構宜研究對高成數按揭作出適當監管，以免目前銀行按揭成數指引形同虛設。此舉有利穩定本港樓市之餘，同時有助提升防範金融風險的能力。
責任編輯：劉雲