【文匯網訊】（香港文匯報記者 殷翔、陳珈琋）香港土地短缺情況嚴重，樓市又一直持續熾熱，住屋成為市民最難解決的問題，更激起不少民怨。特區政府也承認，房屋問題是眾多民生議題中最嚴峻、最棘手、最複雜的，必須要解決。可是政府推出的資助房屋措施，如「港人首次置業」先導項目、協助民間推行過渡性房屋項目等，大部分偏向協助較基層市民，反而繳稅較多的中產人士，仍然需要面對買樓難的問題。
香港文匯報訪問了兩位中產人士，透過他們講述的苦況，讓大家對住屋問題有更深入了解，同時亦希望行政長官林鄭月娥於本月10日公佈的施政報告中，可以提出具突破性的措施來解決問題。
望樓興嘆。香港文匯報資料圖片
會計師購房無望 冀填海造新沙田
■劉創堯。香港文匯報記者潘達文 攝
會計師劉創堯，年僅36歲已開設自己的會計師事務所，月收入4萬元以上。不過，投入社會14年，仍然沒能買下自己的房子。只可和妻子、兩名分別為3歲和5歲的兒子，在何文田租住600呎的單位，月租兩萬元。
他說：「我們這些夾心階層人數最多、交稅最多、壓力最大，卻購房無望，政府對我們幾乎沒任何扶助措施。只希望政府盡快填海造地，打造第二個沙田，讓我在四五十歲時，能看到置業的希望。」
劉創堯表示，能符合政府資助房門檻的，是最迫切需要改善居住環境的市民，但可能佔社會大多數的，是他這種既不符合政府資助房資格，又買不起私樓的人。自己現在正是創業之初，雖然公司營業額逐漸增長，但現在私人樓市哪怕逾千萬元的房子，也面積狹小，可能還不如現在的居住環境。
劉創堯說，雖然全家都很渴望有自己的家，兩個兒子長大後，現在的房子肯定不夠住，還隨時要面對加租、迫遷等壓力。但如果勉強「上車」，既不能改善現在的居住環境，還會耗盡自己所有積蓄和流動資金。
萬一樓市崩盤變成負資產，香港經濟也肯定一落千丈，萬一公司難以為繼，如何還高額房貸將成生死攸關的難題。
雖然渴望擁有自己的家，但劉創堯卻並不希望政府過多干預樓市。他認為香港之所以優勝，在於對自由市場機制的保護。現在國際經濟環境在中美貿易戰下風雨飄搖，若政府再大幅增加供應，或施辣招打擊樓市，或引致樓市崩盤，重演金融風暴時產生大批負資產的悲劇，在連鎖反應下，會重創香港經濟，他的公司也將面臨難關。
認同政府政策助租金下調
他認同現在政府努力支持基層上樓的政策，雖然表面上似乎對負擔最重的夾心階層不公平，但如果這批居住劏房、最迫切需要改善居住環境的市民成功上樓，會騰空房源，有助租金下調，夾心階層也能得益。但要長遠解決港人住房需求，還是要填海造地。
港青房租壓力大 儲蓄有限難成家
胡綽謙。香港文匯記者劉國權 攝
「成家立室」談何容易？隨着樓價連連升，不少港青即使拚搏多年、收入尚算可觀，亦難以完成置業夢。有港青直言，租樓是現時青年人「離家」的唯一選擇，但每月房租已佔收入四成，變相儲蓄有限，難以負擔置業的高昂首期。
「200萬現在只可買個車位」
34歲的胡綽謙，香港浸會大學當代中國研究碩士畢業，現時獨自租住大埔區村屋。
他指，10年前已有置業計劃，因為當時樓價還未算太高，有信心可以與女友一同儲蓄以支付首期，惟計劃追不上變化。「近數年樓價急升，當時200萬、300萬可以購入一個單位，現在只可以買一個車位。」
因為居住空間不足、上班交通耗時等原因，7年前他選擇離家獨立生活，搬到位於觀塘區的劏房。
他指，當時月租5,500元，鄰居不乏年輕人，「公屋的申請門檻太高，居屋及私人樓宇也需要儲首期，如果沒有『父幹』，我們年輕人其實沒有選擇，只可以租樓。」
他形容，租屋的年輕人欠缺保障，充滿不確定性，因為租約每兩年便需要續約，只要業主加租或不續租，又要忙於尋覓合適的房屋，也要動用一筆金錢以搬運傢具，動輒過千元。有經紀曾向他透露，觀塘區的租盤3天內一定能租出，即使環境差、地方細亦有人願意租住，反映需求龐大。
胡綽謙有計劃和女友結婚，二人現時月收入合共近6萬元，女友現時與家人同住，他則需要每月支付8,000元的租金，佔自己收入四成，必要開支水電煤也佔三成。他坦言，現時儲蓄約有20萬元，雖然足夠應付婚禮開支，但婚後只可繼續維持租樓現況，「沒有辦法，沒有那一筆錢付首期。買樓結婚可能是父母的期望，多於自己的期望，唯有再努力一點。」
他直言，特區政府將居屋售價與市價脫鈎，令他的置業計劃出現曙光，期望踏入40歲前成功置業。他又指，既然房子只供自住，不介意引入較嚴謹的轉售限制，讓折扣更相宜，「我覺得限制可以長些，不只於五年，可增加業主轉售的難度。因為補地價後居屋就可變成一個投資工具，已不是公營房屋。」
責任編輯：劉雲