首兩周50屋苑僅售109伙 料加息前買賣仍拉鋸
【文匯網訊】(記者 顏倫樂)貿易戰陰霾持續，導致股市近月大幅波動，再加上9月加息呼聲高，後市不明朗因素加劇，導致近月樓市彌漫濃厚的觀望氣氛。據代理資料，8月份50指標屋苑首兩周僅錄109宗成交，較1月高峰期大跌63%。
據利嘉閣地產資料，全港50個指標屋苑(下稱50屋苑)於8月份首兩周僅錄得109宗成交，除繼續於低位徘徊外，更創下逾1年的新低。相比今年1月的高峰期，當時首兩周已錄得291宗成交，本月成交量僅及當時的37%，較當時大跌63%。業界相信，短期內二手交投料繼續拉鋸，須待後市明朗化才有所好轉。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，二手交投量持續在低位徘徊，未見起色，貿易戰陰霾亦持續影響買家入市信心，加上近日股市波動，投資情緒欠佳，市場氣氛較為觀望。雖然二手交投呆滯，但由於普遍業主實力雄厚，減價空間有限，與買家預期仍有一段落差，相信短期內拉鋸的格局未變，或需待本港落實加息過後，二手買賣氣氛才會轉趨明朗化。
交投量創58周新低
綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50屋苑於上周(8月13日至19日)僅錄得54宗買賣個案，較前周(8月6日至12日)的55宗再微跌，創去年7月以來的58周(即大約13個月)新低，平均每個屋苑僅錄約1宗買賣。若果用8月首兩周去進行比較，與今年1月高峰期相比，當時首兩周已錄得291宗成交，8月份首兩周成交量只及高峰期的37%。
回顧近月的樓市交投，分水嶺於7月出現，亦即新房策公佈之後。整個7月份4個星期成交量合共只得288宗，相比6月份4個星期的475宗大跌39%。7月平均每周只得約70宗成交，相比6月份平均每周過百宗明顯下跌。及至8月份，50屋苑跌勢更明顯，首兩周分別只得55宗及54宗成交量。
市場觀望氣氛濃厚
業內人士指，雖然新房策並非直接遏抑樓價的房策，但政府增加房屋供應的決心明顯，而且一手空置稅加快新盤推出時間、居屋與市價脫鈎等等，都令市民重燃上車希望，兩項措施令市民減慢入市速度。同一時間，7月股市表現反覆，8月跌勢加劇，加上8月初多間銀行提高按揭利率，均將市場觀望情緒進一步推高。
7月居二成交量瀉三成
近月各項二手樓宇交投中，跌得最勁的範疇為居二市場(未補地價資助房屋成交)。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，7月份全港共錄71宗居屋第二市場買賣個案，較6月份的102宗銳減30%，創自2015年12月後31個月以來最少;而同期物業成交總值約3.72億元，按月急跌27%，同樣創近31個月新低。
平均造價創98後新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府推出多項樓市新房策，包括大幅調低新居屋售價、增撥土地興建資助房屋等，令原本氣氛熾熱的居二市場急速冷卻，成交量大幅萎縮。不過，大跌的成交量卻未有拖低樓價，7月份每宗居屋第二市場買賣平均造價高見523.3萬元，較6月份的499.2萬元再升4.8%，續創1998年有紀錄以來新高。
陳海潮指出，新一批居屋以市價五二折重推，並預計在10月份重新接受申請，相信未來一兩個月居二市場買家將繼續觀望，加上近日外圍不明朗因素拖累，整體市場氣氛薄弱，亦不利二手買賣活動。不過，隨着居二業主態度開始軟化，或有助重新吸引買家回流，預計8月份居屋第二市場買賣宗數維持在現水平窄幅上落，而每宗平均售價將有機會回落。
新晉屋苑全錄「單位數」成交
■YOHO MIDTOWN
樓市淡風繼續吹，港置行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，8月截至23日二手住宅註冊量錄得2,517宗，較7月同期的3,347宗下跌約24.8%，當中十大傳統屋苑註冊量同告下挫，而十個新晉屋苑註冊量表現更跑輸大市。選取的10個新晉屋苑本月至今暫錄50宗註冊，較7月同期的76宗下跌約34.2%，跌幅高於大市，所有屋苑均暫錄單位數註冊量，疏落情況可見一斑，當中名城暫錄4宗註冊，按月同期急挫約78.9%最顯著。
此外，YOHO MIDTOWN暫錄9宗註冊，是本月至今註冊量最多的新晉屋苑，按月同期持平;尚悅及銀湖.天峰暫各錄7宗註冊，同列次席，按月同期分別下跌50%及約22.2%。
屯門居屋富健花園減25萬沽
■屯門富健花園獲區內首置客以335萬元（居二市場價）購入。 資料圖片
二手成交繼續減價出貨，但在樓價高企下，即使減價仍屬破頂成交，業主皆可賺錢離場。祥益地產黃慶德表示，日前屯門居屋富健花園錄得一宗區內首置客成交個案，原業主於1998年以約81.5萬購入單位，是次轉手賬面獲利約高達253.5萬，單位升值逾三倍易手。該成交單位為4座中層K室，實用面積431方呎，累積減價達25萬元，而且屋苑屬區內最新的居屋，可承造較長年期的按揭，買家便決定以335萬元(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為7,773元，屬市場價成交，是次成交金額及呎價雙雙成為屋苑同類型單位的新高紀錄。
美孚三房大賺966萬
中原地產馮健平透露，美孚新邨2期百老匯街30號低層C室錄得成交，單位實用面積941方呎，建築面積1,241方呎，採三房間隔，望內街景。業主最初叫價1,380萬元，買賣雙方議價後，最終以1,288萬元將單位易手，累減92萬元，實用呎價13,688元。原業主於1995年9月以322萬元買入單位，持貨23年，現沽貨賬面獲利966萬元，單位升值3倍。
責任編輯：張岩