【文匯網訊】（香港文匯報記者 文森）房委會通過綠置居恒常化後首個項目的售價和銷售安排，長沙灣麗翠苑2,545個單位，平均呎價為6,243元，單位售價介乎93萬元至306萬元，同時通過收緊資助房屋轉讓限制，下年度起推出的居屋及綠置居單位，首10年禁止在公開市場轉售。轉讓限制將透過修改地契形式進行，有資助房屋小組成員擔心有潛在法律風險，或令市民司法覆核挑戰房委會。
■麗翠苑項目將沿用舊有轉售限制規則。 資料圖片
房委會資助房屋小組昨日開會通過，只供綠表人士申請的綠置居麗翠苑以市值四二折定價，平均呎價為6,243元，單位售價介乎93萬元至306萬元。
麗翠苑合共提供2,545個單位，實用面積由184平方呎至452平方呎，當中443平方呎以上的較大單位有747個，佔總數近三成。
房委會下月接受公屋租戶及輪候冊家庭等合資格人士申請，預料明年2月攪珠，3月揀樓，申請者須繳交240元的申請費。
麗翠苑將沿用今期居屋的轉售限制，禁止買家於首5年內於公開市場出售單位，房委會不會回購單位，但會提名綠表買家。單位於第二市場的出售對象，亦僅限於綠表申請者。
房委會並作出特別安排，已申請今期居屋的綠表申請者，若最終買不到居屋，有關申請會自動當作為申請綠置居。
未補價可轉售第二市場
資助房屋小組同時通過，自下年度起收緊資助出售房屋的轉售限制，在單位購入首10年內禁止補地價在公開市場轉售。
未補地價的居屋單位，業主可在首兩年以不高於原來的售價，在第二市場轉售予合資格的綠、白表買家，第三年起可自行定價出售，但仍只限於第二市場的綠、白表買家；綠置居單位轉讓年期限制亦相同，但只能轉售予綠表申請者。
柯創盛：修地契有法律風險
轉讓限制將透過修訂地契形式實施，惟多名委員擔心會引起法律風險，建議應以修改法例方式進行。房委會資助房屋小組成員、民建聯立法會議員柯創盛認為，延長「禁售期」方向正確，既回應公眾訴求，又能防止短期炒賣圖利，但指房委會堅持以修改土地契約代替修例，做法危險。
柯創盛指出，房署聲稱根據現時《房屋條例》，可確保相關措施不被法律挑戰，並能避免修改法例引發的繁瑣程序，趕及明年實施，但擔心此舉有潛在法律風險，或令市民通過司法覆核挑戰房委會，促署方再認真考慮，參照1999年以修改《房屋條例》方式更改轉售限制，令房委會避免法律風險。
柯創盛又說，2019年新居屋將使用電子化申請，接受市民於網上提交申請表格，房委會現正進行測試，而原有的實體表格仍會保留。
公屋聯促訂恢復「三年上樓」時間表
■公屋聯會要求房委會根據未來整體供應及需求考慮，訂出恢復「三年上樓」的時間表。
房委會最新公佈公屋平均輪候時間高達5.5年，突破歷史新高。公屋聯會建議房委會根據未來整體供應及需求考慮，訂出恢復「三年上樓」的時間表，以爭取社會各界支持政府覓地建屋，並研究利用未用盡地積比率的舊型屋邨，增建公屋大廈作為「綠置居」項目，增加公屋流轉。
公屋聯會昨日趁房委會開會前到場請願。公屋聯會指出，房委會早前公佈公營房屋建設計劃，2018/19年度至2022/23年度五年期間，平均每年出租公屋供應量約為1.5萬間，資助出售房屋單位平均約5,000間，總數較長遠房屋策略建議的2.8萬間供應目標少約三成，2022/23年度的公營房屋總供應量更跌至低於1.5萬間，是未來五年中最少的一年。
「插針樓」同區公屋戶先購
公屋聯會表示， 未來公營房屋供應持續短缺，建議房委會爭取調高部分新建屋邨項目的地積比率，在短期內增加更多新單位的供應，同時亦應研究利用未用盡地積比率的舊型屋邨，增建公屋大廈作為「綠置居」項目，撥出部分單位予同區公屋戶優先購買，以增加公屋流轉。
公屋聯會又指，房委會最新公佈公屋平均輪候時間達到5.5年，續創18年以來的新高，相信數字會持續上升。
聯會批評政府「三年上樓」的承諾已淪為「五年上樓」，基層市民上樓遙遙無期，建議房委會根據未來整體供應及需求考慮，訂出恢復「三年上樓」的時間表，以爭取社會各界支持政府覓地建屋。
責任編輯：劉雲