【文匯網訊】（香港文匯網記者 李昌鴻 深圳報道）因感覺回報不如意，深圳出現住宅和熱點區域的商業地塊遭遇流拍。尖崗山商住地塊儘管競拍推遲了半個多月，但昨日拍賣時，現場卻沒有一個開發商參與申請，慘遭流拍。同日開拍的前海桂灣商業地塊同遭流拍。有專家認為因嚴格調控和多方面的限制條件，導致許多炙手可熱的地塊在開發商眼中成為雞肋。
大尖崗山區是擁有深圳西部最大別墅群的片區，尖崗山地塊（A122-0357）與2015年泰禾之前以7.9907萬元一平方米的價格拿下的「地王」項目──泰禾院子僅一路之隔。尖崗山地塊是居住用地+商業用地，土地面積1.85萬平方米，建築面積5.904萬平方米，規劃用於商品住宅+人才房+長租公寓+商業辦公，規劃中的商務公寓還要求70年自持，作為長租公寓。該宗地起始總價20.6億元，剔除配建和配套面積，包括初始配建人才房7550平方米、自持商務公寓5490平方米、物業服務用房120平方米和幼兒園3000平方米，可售樓麵價為4.8萬元一平方米。
而前海土地一項是開發商爭奪的熱點，現在也出現流拍。該桂灣地塊為商業用地，土地面積6913.96平米，建築面積5.35萬平方米，土地使用期限40年。出讓條件是宗地辦公物業自取得工程竣工驗收備案或通過規劃驗收之日起10年內不得轉讓，競買人要求為在香港註冊或商業登記且存續經營至少20年的企業等條件，但是仍遭開發商棄購。對於此次兩地塊的流拍，美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，這與樓市目前仍處嚴格調控階段有關，各方面的限制條件，均影響建成住宅的銷售價格和銷量，故開發商謹慎對待此次賣地。
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