【文匯網訊】（大公報記者 曾敏捷）政府致力解決房屋問題，希望房屋協會增建資助房屋，《大公報》昨日刊登房協主席陳家樂的獨家專訪，陳坦言只有政府減收地價，房協才有力承擔興建更多資助房屋。對此，運輸及房屋局昨日回應，宣布修訂與房協的地價安排，減收地價，出租屋邨項目每幅地只象徵式收取1000元地價，資助出售房屋項目地價則降低為按市值1/3計算。按新安排，已撥給房協的啟德及安達臣道五幅用地，可免補地價約100億元。
政府去年六月公布新房屋政策，資助出售房屋定價與市價脫鈎，改以市民負擔能力計算後，房協的資助出售房屋項目變成「賣一間蝕一間」，財政壓力大增。特首林鄭月娥其後在施政報告提出，檢視房協補地價安排，政府與房協磋商新的財務安排。運房局昨日回應傳媒查詢指，因應新居屋定價機制下，房協或需相應調高其資助出售房屋的折扣率，導致收入減少，故此決定減收房協地價。
在新安排下，房協獲政府新撥出的出租屋邨地皮，由以往需繳付十足市值的三分一地價，改為1000元象徵式地價；資助出售房屋住用部分的地價，由以往需繳付十足市值的一半，減為1/3；非住用部分（例如商舖）則維持收取十足市值地價。
出租屋邨象徵性地價千元
政府去年六月宣布將九幅啟德及安達臣道石礦場用地，改撥為公營房屋用途，運房局稱，其中五幅將按修訂的地價安排，批予房協發展。五地料可建約6600個單位，預計在2024至2026年間落成，其中一幅啟德地用於重建真善美村，及安置其他受政府發展計劃或市建局項目影響的合資格住戶，其餘四幅（一幅啟德，三幅安達臣道）用地，將興建資助出售房屋。
政府昨日未提及房協最新獲撥予的粉嶺馬會道地皮，以及兩幅在田灣石排灣道、觀塘定安街協助房協屋邨重建的地皮，但估計也受惠於新的地價安排。
在新地價安排下，單以五幅在啟德與安達臣道的用地計算，房協料可減少支付約100億元地價。該五幅地面積介乎0.6至1.75公頃，可建樓面22萬至110萬平方呎不等，每幅市值估價介乎23億至143億元。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，最近有啟德地皮流標，影響市場信心，但啟德周邊配套好，即使房協用地景觀不及私樓地，但每平方呎樓面地價仍可達1.1萬至1.3萬元；至於安達臣道，市值樓面地價呎價約1萬至1.1萬元。
讓房協有財力多建屋
房協表示歡迎政府的新補地價安排，認為有助提升房協發展新資助房屋項目的財務可行性。房協十分樂意在資源許可下，協助政府增加房屋供應，解決市民的住屋需要。
立法會房屋事務委員會主席柯創盛歡迎政府修訂房協補地價安排，期望有助增加公營房屋供應，亦期望房協日後的出售資助單位售價應反映「減收地價」因素，出租單位亦應與房委會公屋租金水平看齊。
公屋聯會總幹事招國偉認為，新安排有助減輕房協財政負擔，鼓勵房協增建公營房屋，「多啲供應、賣平啲，對市民更實際。房協或者可以考慮減少單位裝飾，加快單位供應。」
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