【文匯網訊】(香港文匯網記者 海巖)中國社會科學院財經戰略研究院28日在北京發佈報告稱，據其對內地142個城市監測發現，2月內地樓市房價總體止跌回漲，超過三分之二城市房價出現上漲，上漲城市數量較上月大幅增加。報告將此輪樓市回暖稱為「試探性上漲」，預計熱點一二線城市房價短期仍將小漲。
這份由中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈的報告引述數據稱，2月，142個樣本城市中，房價環比上漲城市94個，占樣本數的66.2%，比上月增加39個。環比下跌的城市為48個，占樣本數的33.8%。
分城市看，報告表示，4個一線城市房價均出現小幅環比上漲。二線城市中，除鄭州、長沙、東莞外，多數城市房價小漲或微漲，其中青島、濟南、西安、福州、南京等由跌轉漲，此前連續下跌的廈門、成都亦出現連續3個月和2個月上漲。三四線城市中，上漲城市占比為62.7%，比上月增加23個百分點。廊坊(燕郊)、滄州、商丘、太倉、西雙版納等三四線城市房價上漲速度相對較快。
在成交量方面，在房價由跌轉漲的同時，重點城市二手住房成交量出現季節性回落。但報告認為，由於2月包含中國傳統春節假期，二手住房成交量的環比下降並不能直接解讀為市場景氣度的下降。同期成交量出現同比上升，表明房地產市場形勢已經有所好轉，購房需求正在回升。
報告分析，今年1、2月房地產市場回暖，一方面是因為，住房市場融資環境得到改善。資本市場的資金緊張狀況顯著緩解，「餘額寶」等貨幣基金年化利率降至2.5%以下，部分城市首套房貸利率已經降至基準利率水平。另一方面，部分城市對房地產調控政策進行了微調，一些城市取消或弱化了限價、限售等輔助性調控手段，部分潛在購房者預期房地產調控或將鬆動，從而對房價預期也由悲觀向謹慎樂觀轉變。「在預期政策見底和融資環境向好的綜合作用下，2018年末的市場悲觀情緒被顯著削弱，2019年1-2月多數城市房價開始出現試探性上漲。」
展望未來，報告預測，短期內，由於一二線城市住房總價較高、對融資槓桿的依賴度大，只要限購、限貸等房地產核心調控政策不發生顯著鬆動，一二線城市房價上漲動力仍將受到很大制約。熱點一二線城市房價或將以小漲或微漲為主，短期難以出現大漲。而三四線城市，如果未來調控政策不出現整體鬆動或轉向，樓市「小陽春」難以延續擴展。但如果住房調控政策整體鬆動甚至轉為剌激購房，三四線城市局部「小陽春」可能發展為新一輪的房地產熱，不過房價在快速上漲之後，仍將再度下跌。報告建議，應堅持「房住不炒」政策基調，防範房價大起大落。在保持樓市相對平穩的前提下，穩妥實施住房市場長效機制方案。
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