【文匯網訊】（香港文匯網記者 盧靜怡 廣州報道）隨著粵港澳大灣區規劃綱要出台，如何在灣區投資置業備受粵港澳三地市民關注。記者梳理規劃綱要發現，綱要對內地9市提及次數分別為：廣州41次、深圳39次、珠海20次、佛山9次、中山9次、東莞8次、惠州6次、肇慶5次。廣東省體改研究會副會長彭澎表示，被規劃提及的次數，反應了該城市在灣區發展中的重要性及其未來發展空間。對於灣區內重點城市樓價會否大漲，他回應稱：「其實市場對大灣區概念已經透支得差不多，兩年來多個城市和開放商都在炒作來做宣傳，『大灣區』早已成為大小樓盤的賣點。因此其樓價不會因政策出台而聞訊大漲。」
大灣區規劃綱要出台後，大灣區內地城市將迎來樓市熱潮。圖為大灣區一樓盤銷售現場。(盧靜怡攝)
彭澎坦言，他最近頻繁到大灣區不同城市樓盤調研，儘管大灣區概念讓新樓盤遍地開花， 廣東近年專門針對樓市進行去庫存行動，讓大灣區樓市呈現降溫的趨勢，這在二三線城市尤為明顯。「因此70城樓價正好反應了大灣區的樓價低點。」他透露，大灣區除了一線城市價格較堅挺外，二三線樓市二手市場都較為冷清，部分地方的中介連佣金也難發，不少二手樓也悄然降價。「上半年會是大灣區樓市的低點，等到下半年預計樓市回暖，價格也平穩見長。」
專家指出，大灣區樓市目前仍處於地點，年內將迎來價格平穩上漲。(盧靜怡攝)
高力國際咨詢服務部華南區董事陳厚橋告訴文匯網，在大灣區城市中，廣州樓價表現是最穩定的。廣州樓市政策一向較為穩健，因為有新增供應和常住人口的保證，價格不會大起大落。而深圳作為投資熱門城市，樓價隨市場需求變化大，近年在樓市政策限制下樓價才開始平穩。他續指，惠州是大灣區建設的重要節點城市，其地理位置靠近深圳，自身特點並不明顯，不少成交量是靠深圳外溢的購房客拉動。
對於投資機遇，彭澎認為規劃所提到的粵港澳合作平台值得關注，如廣州南沙、深圳前海和河套、東莞松山湖、濱海灣新區等片區，未來發展空間廣闊。陳厚橋則指出，加強互聯互通是大灣區發展的重點之一，靠近大灣區交通核心發展的區域值得關注。
2018年大灣區9市新建商品房銷售均價
城市 成交套數 同比變化/成交均價(人民幣)
廣州 9.1759萬套 微漲2%;成交均價在3萬元/㎡
深圳 2.9396萬套 上漲12.8%;穩定在5.4萬元/㎡
佛山 16. 5萬套 上漲54.8%;10763 .05元/㎡
惠州 14.89萬套 上漲11.2%;10800萬元/㎡
珠海 1.8332萬套 上漲70.07%;21100萬元/㎡
中山 6.5088萬套 上漲214%;約1萬元/㎡
東莞 4.5341萬套 下降10.3%;17466元/㎡
江門 5.2552萬套 下降22.1%;約8315元/㎡
肇慶 6.6965萬套 不詳;7091元/㎡
(香港文匯網記者 盧靜怡 整理)
責任編輯：張岩