【文匯網訊】（香港文匯網 記者 石華）由於土地資源緊缺，城市更新逐漸成為深圳城市發展的一大途徑。然而在城市更新的過程中，受種種利益驅使，矛盾也層出不窮。近日，記者接到深圳市龍崗區白沙水居民投訴稱：四年前，他們與一家沒有任何資質的開發商簽訂合作協議，準備將白沙水片區城市更新，時至今日項目一直沒有啟動。龍崗區龍崗街道表示，股份公司與開發商簽訂的《補充協議書》未完全開展民主決策程序，建議股份公司認真審核開發商資質。
村民：開發商冒用大公司簽訂協議
事發龍崗街道龍西社區白沙水居民小組，2015年1月，龍西股份合作公司白沙水分公司召開股民大會，同意白沙水片區申請城市更新。「隨後，龍西股份公司推薦了一家名為富龍祥的房地產開發商，這家開發商自稱是中駿集團旗下的分公司，資質齊全。」據村民代表曾先生表示，當時村民並未認真審核開發商資質，由龍西股份公司和白沙水分公司與富龍祥簽訂了合作框架協議。
曾先生稱，直到現在，富龍祥公司對項目未做任何推動，心存疑慮的村民在調查富龍祥公司後發現，富龍祥公司是個無開發資質、無開發業績、無開發實力的「三無」公司，並向中駿集團發函核實，才得知該公司與中駿集團沒有任何關係。村民提供的一份深圳泛亞房地產開發有限公司的復函中顯示，「富龍祥公司與中駿集團無任何關係，其簽署的任何文件與中駿集團無關。」該復函提醒村民採取恰當程序保護自己權益。
在得知真相後，村民要求終止與富龍祥公司的協議，重新通過公開平台尋找有實力的開發商。由於白沙水村屬於居民小組，無獨立法人資格，向龍西社區反應無果後，只好向有關部門反應。近日，龍崗區城市更新和土地整備局復函表態，暫停白沙水片區城市更新項目，並且責成龍崗街道協調處理。
街道辦：《補充協議書》未完全開展民主決策程序
龍崗街道辦表示，經過核查，2016年4月20日，龍西股份召開董事會、監事會、集資委等三會，參會人員一致同意《補充協議書》相關內容。2016年5月12日，龍西股份、白沙水公司和富龍祥公司三方簽訂《補充協議書》。
根據相關規定，集體用地開發和交易項目既涉及社區股份合作公司總公司又涉及居民小組一級分公司、子公司集體用地的，除總公司召開董事會、集資會、股東代表大會外，還應召開所涉及居民小組一級分公司、子公司股東會議表決通過;只涉及居民小組一級分公司、子公司而不涉及總公司集體用地的，可以不召開總公司一級的股東代表大會，但應召開總公司董事會、集資會以及所涉及居民小組一級分公司、子公司股東會議表決通過。
因此，《補充協議書》簽訂前，股份公司僅召開三會，居民小組沒有召開股東會議，《補充協議書》未完全按照文件要求開展民主決策程序。
針對村民反應的「富龍祥房地產開發有限公司用中駿集團的名義詐騙龍西股份白沙水分公司」一事，街道辦相關單位表示超出核查能力和權限，建議村民收集相關證據，尋司法途徑解決。同時，街道辦建議，如果龍西股份和白沙水公司與富龍祥續約，龍西股份和白沙水公司認真審核富龍祥公司資質。
責任編輯：京辰