【文匯網訊】(香港文匯網 記者 海巖)中國指數研究院今日發佈，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為14948元/平方米，環比上漲0.38%，漲幅較上月擴大0.01個百分點;同比來看上漲3.83%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。報告表示，未來一段時間各城市樓市分化更加明顯，各地繼續調控保樓市穩定。
報告認為，重點城市整體推盤量保持高位，成交量整體趨穩。價格方面，百城住宅均價環比漲幅略有擴大，但多數城市價格漲跌幅依舊維持在1%以內。
本月中共中央政治局會議重申要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，並強調落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
同時，銀保監會約談部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，以加強房地產信託領域風險防控;國家發改委完善房地產企業發行外債備案登記管理，防範房地產企業發行外債可能存在的風險。
地方層面，為穩定房地產市場，多地密集出台樓市調控和監管政策，其中蘇州限購升級、擴大限售範圍至蘇州市區;長沙規範境外機構、個人購房行為;三亞、鄭州、珠海、寧波、杭州、銀川、無錫、贛州、大連等城市則從整治房地產市場亂象、規範房地產市場銷售行為等方面進一步加強房地產市場監管。
莫尼塔宏觀的調研則顯示，7月樓市銷售保持平淡，預計下半年的銷售狀況並不樂觀。因為房企融資受到很大限制，信託項目和海外發債明顯收縮;新開工和拿地增速回落，拿地成本明顯上漲;政策邊際上繼續趨嚴，房貸利率出現上浮，限售限購範圍擴大。
尤其在房地產融資方面，雖然整體信貸環境寬鬆，但房地產融資政策收緊的影響很大，放款政策從嚴、流程增加，導致即使排名靠前的開發商資金也很緊張。
展望未來，指數研究院表示，未來，房地產市場整體將保持平穩走勢，但不同層級城市間分化態勢將更為明顯。熱點一、二線城市房價更趨平穩，部分缺乏產業支撐和人才吸引力的三四線城市房地產市場繼續面臨壓力。在因城施策的調控思路下，各地方政府將繼續保持政策的連續性和穩定性，並根據形勢變化，及時跟進政策，以確保市場平穩運行。
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