飲食商戶為各類店舖中的重災區（香港文匯報記者 攝）
【文匯網訊】（香港文匯報記者 黎梓田）本港經濟飽受歷時逾半年的暴力示威衝擊，以及最近新冠肺炎打擊，零售業正步入大衰退。最新調查顯示， 今年1月至2月本港四大核心商業區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)吉舖數目增至689間，比去年第三季增加207間，空置率為9.2%，創有記錄以來新高。其中，銅鑼灣區空置率達12.2%，續冠絕四區。調查預測，疫情的全面影響將在第三季反映，屆時核心區空置率或升至12.5%，吉舖將增至逾930間。舖市已進入「超大型調整期」，核心區舖租售價年底前跌3成至4成，重返2006至2007年的水平。
美聯工商舖昨發表今年首季吉舖調查，調查取樣為本港四大核心商業區，即尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環，包含156條街道，共涉7,503間商舖。由於調查於農曆新年前後進行，故數據主要反映社會運動發生逾半年後，以及新冠肺炎初期對舖市的影響。至於疫症大爆發後的舖市變化，調查指要待第三季的數據才會全面反映出來。
四大核心區吉舖689間
美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋昨指出，受本港修例風波影響，訪港旅客人次大減，本地居民消費意慾下降，不少商戶結業，整體吉舖數目及街舖空置率急升。今年第一季的調查顯示，四大核心區共有689間吉舖，比去年第三季大增207間，空置率高達9.2%，兩者同創5年紀錄新高，較去年第三季的6.5%飆升2.7個百分點。
黑暴「攬炒」大半年，近期又死灰復燃，四大核心區空置率全線上升，以傳統旅遊區的情況較為嚴重。銅鑼灣空置率高達12.2%，冠絕四大區，這空置率亦為有記錄以來新高。陳浩璋稱，這主要是由於「社會運動」經常發生於銅鑼灣，對區內影響最直接。不過，本地消費元素較多的旺角區則表現略好，空置率於半年間僅升2.1個百分點至6.4%。
餐飲商戶結業冠百業
調查顯示，旅客街及本地消費街的表現呈兩極化現象，中環蘭桂坊一帶錄12間吉舖，同為有記錄來最多。過往依賴遊客消費的尖沙咀加連威老道，更錄得29間吉舖，冠絕四區。相反，主打本地消費生意的街道商舖抗跌力則較強，吉舖數目維持平穩，甚至錄得減少，如旺角特色街花墟道及通菜街(金魚街一段)，最新空置率同錄下跌。
超過40年歷史的珍寶海鮮舫3月3日起暫停營業。
修例風波令傳統旺區餐飲業生意大受打擊，陳浩璋表示，飲食商戶由去年第三季的1,886 間大減至1,824間，是各行業之最，其中中式餐館由641 間減少至611 間。遊客相關行業也是重災區，珠寶鐘錶店、藥房、化妝品店、衣服/鞋履/皮具商戶數目均錄得雙位數下挫，當中衣服/鞋履/皮具商戶半年間淨減少49 間，最新只錄得842間。
現況較沙士時期更差
美聯旺舖董事盧展豪指出，因為去年舖市已經深受「社會運動」影響，而新冠肺炎持續，打擊本地消費者信心，內地旅客自由行政策也暫停，為舖市帶來沉重打擊。他認為，現時情況較2003年沙士時期更差，因為現時疫症規模較當時大，而且今日難再有另一個自由行刺激，加上疫症後社會運動或捲土重來，故舖市前景十分不樂觀。
盧展豪認為，零售商及企業已經出現倒閉潮及裁員潮，未來舖市將繼續惡化，吉舖潮相信將會持續，估計第三季核心區整體空置率或再升至11.5%至12.5%，即總數最多會增至逾930間。旺角區以本地消費主導，過往抗跌力較強，但今次疫症下本地消費也大受打擊，相信空置率或升至9%至10%，升幅較其他三區快。反觀其他區域，由於過往空置率已經飆升，因此升幅或不及旺角，但各區空置率預計仍達13%至15%不等。
香港街頭出現不少空置店鋪（香港中通社）
美容店理髮店重返街舖
但同期主打本地消費的行業逆市上升，如美容及理髮店數目四區全線增加，半年間淨增加19 間也是各行業之中最好，這主要得力於街舖租金急跌，令以往只於商場或樓上舖開業的商戶，得以轉租街舖。此外，部分生活必需品及家居用品相關行業，以及個人興趣相關的商戶，店舖數目也表現平穩。
責任編輯：一粟