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【文匯專訊】在潘石屹看來，再出台任何利好政策，均已難救房市，市場走勢是一個「L」型，何時出現反彈無法預期
剛剛從美國華爾街考察金融危機歸來的潘石屹已經變得無比悲觀。儘管SOHO中國可能是目前內地流動性最充裕的開發商。
作為這家幾乎沒有任何負債，不太可能破產的上市公司的董事長，潘石屹告訴《財經》記者，在聽取一些香港及美國市場人士的意見後，他如今在計算，如果自現在起公司沒有一分錢收入進賬，同時還需要繼續支付工程款及各種土地款、稅費的情況下，SOHO中國能否再支撐一年時間。
「在這種最壞的情況下，只有能夠支撐這麼久的開發商，才保證能夠生存下來。」潘石屹說，「大部分開發商遇到這種情況，可能連一個月都支撐不住」。
10月22日晚，財政部出台減免交易環節稅費的「救市」政策，並沒有令潘石屹對持續低迷的房地產市場恢復信心。
「現在政府出台任何救市政策，都已經無法扭轉房地產市場的頹勢了」，潘石屹說。在他看來，政府已經錯過了最佳的救市時機。
市場走勢將是『L』型
潘石屹認為，政府目前已經錯過了兩個救市時機。如今救市為時已晚。
「今年4月，政府若救市，房地產市場很容易出現反彈。那麼市場走勢就會是一個『V』字。奧運期間，政府若救市，房地產市場可能會在持續一兩年的低迷之後，出現反彈，那麼市場走勢就會是一個『U』字型。如今，政府再出台任何利好政策，均已難救房市，市場走勢只能是一個『L』型，何時出現反彈，無法預期。」
潘石屹稱，長三角地區的南京、杭州等城市，近一周內出現的成交量的反彈，與救市利好沒有任何關係。
9月15日，在雷曼兄弟破產當天，央行決定降息。潘石屹發表博文稱，「解放軍來了，好在來得不算太晚」。
「我當時還認為，政府的救市政策可能在第二天就會公佈出來，但是沒想到，拖了這麼久」，潘石屹說，「那是最後一個機會，救市如救命，晚救一天，情況都會不一樣。」
潘石屹還認為，保障性住房的大量入市可能令北京商品住宅市場更難恢復。今年，有總規劃建築面積約達760萬平米的保障性住房，將會進入市場。約相當於10萬套住宅入市。而北京一年的成交量也不過19萬套，這對住宅商品房市場將形成巨大的衝擊。
仍應繼續刺激樓市
潘石屹認為，即使救市已不能扭轉大局，政府仍應繼續刺激樓市。在眾多可能出台的救市政策中，放鬆對居民購買第二套住房的限制，以及將開發商土地增值稅及企業所得稅由提前預征，改為銷售後再徵收，可能是最有效的兩條救市政策。
潘石屹表示，央行在近期很可能將徹底放開對居民購買第二套住房的限制。這可以釋放出希望改善住房條件的大量需求。此外，將土地增值稅和企業所得稅由預先徵繳轉為銷售後再徵收。將較大緩解開發商的流動性。據他透露，目前，因為預先徵收佔用的資金，大約占開發商預收款的10%。
不會出現大崩盤
儘管潘石屹已經不再看好房地產市場短期內出現復興，但他也不認同房市會出現大崩盤的說法。
「開發商已經出現了很大的問題，但不會像美國的投行一樣破產。中國與美國不同，如果這些企業在美國，按照現在的負債水平，可能早已宣佈破產了。中國的一些問題開發商會以『失蹤』的方式退出這個市場，就像當年的順馳一樣被收購」，潘石屹說。
同樣，他也不認為，熱點城市的房屋均價會出現超過30%的下跌。儘管，一些地區的房價還有進一步下跌的空間。
作為少數幾個曾經歷過海南地產泡沫，倖存下來的開發商，潘石屹認為，如今的房地產市場已經跌到了底部，這個糟糕的局面持續多長時間，無法預測。
回顧1993年的海南地產泡沫，潘石屹表示，那時所有的開發商都面臨滅頂之災，但幾乎都是悄無聲息的死去。留給政府的則是無數的爛尾樓。(來源:人民網-《財經》雜誌)
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