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【文匯專訊】房市新政出台後，深圳樓市成交量出現了反覆波動的「過山車」的走勢，由10月23日的50套住宅成交量猛增至新政實施後的200多套，但低迷態勢仍未改善，觀望仍是目前深圳樓市的主基調。
另一方面，有關深圳地方救市的傳聞已經傳遍坊間，但深圳市政府方面卻仍然態度曖昧，遲遲未見有任何動靜。
據知情者透露，實際上深圳市政府對目前深圳樓市的現狀備感憂慮，曾有官員北上進京建議有關部委配合救市。
「目前深圳有關穩定樓市的措施已經在醞釀當中，取消『限外令』可能是救市的內容之一，目前相關部門已將此想法上報給了上級主管部門。」上述知情人士對記者透露。
不過，深圳市房地產研究中心負責人王鋒博士表示：「由於宏觀經濟前景的不確定性加大，外圍市場的疲弱對國內衝擊較大，新政實施之後，樓市是否能馬上走出低迷仍有待時間檢驗。」反覆波動
據統計，自10月23日起之後一周內，深圳新房成交量驟然減少，每日成交套數從早前較為平穩的150套左右迅速減少至50~70套。但是，10月23日之後的成交均價逐級攀升，每日成交價格幾乎都維持在1.5萬元/平方米以上，較早前官方公佈的9月均價高出許多。
然而在11月1日之後，深圳樓市的成交量出現短暫回升，日均成交量迅速攀升至200多套。然而，在11月1日的短暫繁榮之後，11月2日成交量又回落至164套，11月3日成交量為166套。
交易價格方面，11月1日深圳全市新房成交均價為10916元/平方米，比此前一周17044元/平方米的均價有大幅下挫。
二手房成交方面也出現了同樣的情況。
10月23日之後的近一周內，深圳各家中介都出現了業主提價的現象，買家看房量也有所增加，但是成交量不增反減，尤其是一些以中大戶型為主的樓盤成交較少。
根據深圳市國土資源與房產管理局網上每日成交數據顯示，近一周內深圳市二手房每日成交量都在100套以內，尤其在10月22~24日，交易量出現大幅下降，分別只有14、14、9套，對比9月份的日均200套、10月上旬的日均100餘套有較大幅度的下挫。
對於這種變化，業內人士普遍認為是新政細則未定導致買家觀望心態更濃。
「首次置業者在等待購房優惠政策的落地，一旦中央和地方政府的政策都明朗，相信會出現一股購房小高潮，新政會刺激成交量的短暫回升。」深圳中原地產總經理李耀智如是分析。
救市措施仍在醞釀
相對於其他城市相繼出台的救市政策，深圳顯然慢了一拍。
在10月中旬深圳市國土局召集開發商秘密商討「救市」之後，業內均認為深圳很快將有政策出台，但時至今日深圳依然平靜如水。
上述知情人士表示，深圳之所以會游離在全國救市「大軍」之外，主要還是因為政府考慮到深圳與其他城市的區別。「深圳房價的過快上漲與提前進入調整期，都不是一兩個政策就能改變局面的，醞釀中的政策會考慮均衡各方面的利益。」
另有深圳市國土局內部人士透露，目前地方政府手中能夠掌握的「救市」辦法相當有限，特別是在挽回市場信心方面，地方政府顯然會力不從心，而這正是深圳遲遲未能出台具體措施的主要原因。
「救市政策應該還是會站在普通購房者的角度來考慮，會從補貼剛性需求的環節入手。」深圳市國土局內部人士透露。
「地方政府所能做的事情確實非常有限，多數只能採取補貼形式，比如契稅、營業稅補貼，這些措施在西安、南京、成都等城市都已經實行，但市場反應似乎不太熱烈。」王鋒說。
政策尚未出台，新一輪降價潮已經悄然開始。
在萬科毫無保留地表達了「開發商適當讓利」的觀點後，萬科深圳公司於日前打包旗下幾個重點項目，打出「終極優惠、信心保障」的廣告，稱10月25日之後指定單位一口價優惠銷售，購房可獲得最高達800元/平方米的傢具券。
今年融資失敗的金地集團也緊隨其後啟動了年終衝刺，旗下樓盤梅隴鎮在11月1日推出四期產品，帶裝修均價在8500元/平方米左右，起價更是低到6770元/平方米，而該項目三期產品在國慶期間的毛坯房售價約為9000元/平方米。
「雖然國家層面的新政出台，但多數人仍然在觀望和看空，深圳樓市下行趨勢短期內難以扭轉。」深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁這句話，幾乎代表了業內對深圳樓市現狀的一致看法。(來源：中國房地產報)
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