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【文匯專訊】離年底僅有一個多月，但是廣州至今僅拍出大約0.63平方公里的住宅用地，而且土地成交價大幅下降。
2008年由於投資和消費都明顯降溫，廣州供地計劃從4平方公里調整為2.5平方公里，但在這2.5平方公里中，有大約0.7平方公里的土地將放在明年出讓，所以今年商品住宅用地的供應總量在1.8平方公里左右。在餘下的一個多月內，廣州還將出讓約1.2平方公里的住宅用地。
用地規模縮減：
2008年供地計劃2.5平方公里
與去年「9·11」賣地會一口氣賣出四塊「地王」相比，短短一年時間，廣州土地市場出現了「冰火兩重天」。廣州賣地可以說是一場比一場冷，大部分以底價成交，甚至兩度出現流拍。
對此，廣州市國土房管局新聞發言人表示，相比去年，2008年廣州樓市確實發生了較大變化，投資和消費都明顯降溫。為適應市場運行情況的這種變化，2008年商品住宅用地供應策略和思路也有所調整。首先根據市場供求關係的變化控制了商品住房用地的投放規模，供地計劃從4平方公里調整為2.5平方公里，暫停了限價房用地供應。
地價下降：
2007年地價不具參考價值
對於2008年商品住宅用地的成交地價相比2007年有較大幅度的下降，市國土房管局有關負責人表示，這是投資回歸理性的積極表徵。
他表示，2007年2、3季度，尤其是3季度，廣州土地市場出現了一些非理性、盲目樂觀的情況，出現了高出底價1倍甚至數倍成交的情況。因此，2007年的土地價格尤其是「地王」價格是不具有理性的參考和對比價值的。
2008年土地成交價格逐步回歸到2006年底的水平，除個別地塊外拍賣成交價都是圍繞底價正常幅度內上浮。
從這個月到歲末，廣州近期密集性地推出了一系列商品住宅用地，比如11月份共計將有13幅住宅地出讓，供地面積超過133.94萬平方米。這一供應量幾乎是前10個月供應量的總和。
這是為什麼？對此，市國土房管局有關負責人表示，由於今年市場複雜多變，所以前3季度投放土地較為謹慎。而中央房產新政出台後，「這時推出一批有投資意向者的土地，是符合中央政策導向的」。近期，市國土房管局正在密切關注市場變化，「合理調整今年的商品住宅用地出讓計劃，將部分用地放在明年出讓，計劃今年用地供應總量在1.8平方公里左右」。（來源：廣州日報）
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