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【文匯專訊】「迪士尼落戶上海已經沒有懸念。」一位多年參與上海迪士尼項目立項考察和可行性研究的專家告訴記者。一個涉及服務、製造多個產業的綜合娛樂品牌將擔綱上海經濟新引擎之一。
據上海證券報報道，目前上海相關部門與美國迪士尼公司就一些具體合作細節還在進行談判。一位知情人士說，「主要是此前美國迪士尼開出的價格過高。隨著目前美國經濟下滑，迪士尼在價格上可能作出些讓步，這為談判進程增加了利好。」關於知識產權使用、中外方出資比例等問題都屬於高度機密，目前無法得知。「但上海對迪士尼項目志在必得，國務院宣佈通過審批只是時機問題。」上述人士稱。
記者瞭解到，目前迪士尼項目初定位於上海浦東川沙和南匯交界的黃樓區域。其與上海浦東國際機場僅數十分鐘的車程是迪士尼選擇黃樓的主要原因之一。「根據相關規定，上海過境旅客可享受48小時免簽證游。」專家介紹。
另據消息人士透露，根據美方要求，上海地方或推出迪士尼中文電視頻道，合作方極有可能是上海文廣新聞傳媒集團。「根據美國迪士尼經驗，遊園經營僅能打平成本。迪士尼真正盈利來源包括特許產品生產經營、電視頻道廣告等其他領域。另外，迪士尼對拉動酒店、餐飲、交通等服務業消費意義重大。」研究人士稱。
迪士尼概念只要稍有風聲，總會在資本市場引來異動。11月19日，敏感的A股市場投資者發現了這則消息的玄機，一舉將上海迪士尼概念股再次推向漲停板。界龍實業、陸家嘴、天宸股份、上海外高橋等全線漲停，其中既有地塊資源涉及迪士尼選址地的房地產企業，也包括可能參與迪士尼工程建設和經營的國企巨頭。
消息刺激各業股票
幾經起落的迪斯尼概念再度「冷飯熱炒」，據披露，該項目落戶上海已無懸念，選址初定於上海浦東川沙和南匯交界的黃樓區塊。除了鼎鼎有名的界龍實業和陸家嘴，究竟還有哪些個股可能和迪斯尼沾邊，有媒體曾作過全面調查，現摘錄部分供大家參考。
■建設篇：陸家嘴、浦東建設
讓機構大鱷們又愛又恨的陸家嘴(600663.SH)，可能要再造一座新城。
這是一個被業界稱之為數十年不遇的機會。而同樣被唐老鴨米老鼠惠及的，還有浦東建設(600284.SH)、上海建工(600170.SH)、隧道股份(600820.SH)、龍頭股份(600630.SH)。這5家公司要麼可能參股聯營，要麼可能配套服務，乃是迪士尼效應的最大最直接收益群體。
■陸家嘴：再造100平方公里新城
「既然陸家嘴這麼令你擔憂，你為何還重倉持有？」
陸家嘴最近頗為弔詭。2008年春節前，上述機構在23元上方買入陸家嘴數百萬股，但K線圖拐了一個小彎後，毫不客氣的直往下墜。很快，陸家嘴很快發出一季度預虧50%，但中期又預增50%的公告。
「我們感到很震驚。」上海一位機構投資者說，「很多共同基金不敢買入陸家嘴，就是對它的公司治理表示擔憂」。更有消息稱，陸家嘴可能有重大人事變動。新近出任陸家嘴董事長的楊小明遠遠躲避媒體，記者多次試圖採訪，均被拒之門外。
但實際上，「它的業績並無問題，我們更看好的是這次迪士尼帶來的翻天覆地的機會。」
多方的消息顯示，規劃中的迪士尼項目除6平方公里核心區外，還有超過100平方公里的配套區，包括購物、休閑、餐飲，住宿等功能。消息人士透露，上海市政府極有可能將迪士尼配套項目的相關工作將由陸家嘴操作。100多平方公里的面積，將是陸家嘴金融貿易區面積(28平方公里)的3倍之上，對陸家嘴來說，不啻再造一個新城。
長期關注迪士尼項目的某研究員告訴記者，幾年前迪士尼有立項意願時，迪士尼辦公室就設在陸家嘴本部，陸家嘴集團作為本次迪士尼的合作方之一，是迪士尼的最直接參與者，對照幾年前建造的香港迪士尼250-300億的建設資金投入量，上海迪士尼的規劃面積是香港的4倍，因此資金量需求應該在300億之上。而陸家嘴股份公司是陸家嘴集團的唯一上市平台，利用股份公司的運作，不僅可以發揮其積累十幾年的園區開發能力，還能彌補巨大的資金缺口。
在具體的參與方式上，陸家嘴股份公司有多種方式，如陸家嘴集團先發揮廉價優勢獲取迪士尼用地，陸家嘴股份再通過向集團定向增發等途徑代表集團進行迪士尼項目的開發，並以周邊土地入股迪士尼。參與迪士尼合作開發,未來受惠面積約占公司現有業務比重70%-90%。
就在迪士尼項目談判緊鑼密鼓進行的過程中，市場盛傳陸家嘴集團也參與其中，並有可能參股迪士尼建設。5月14日，理財週報到陸家嘴公司採訪，問及此事時，集團公司辦公室主任以「無可奉告」回應記者。記者幾度追問，主任表示，沒有這個事情。
東方證券是最早力推陸家嘴的賣方機構。記者近日找到了時任東方證券房地產行業的首席分析師王樹娟，王依然維持對陸家嘴目標價52元的「買入」評級。建議逢低介入，長線持有，分享公司即將到來的、低風險的持續高速增長。
此外，陸家嘴還有另外一大引擎尚未啟動。2007年，「天價造樓」的上海陸家嘴中央公寓。記者獲悉，中央公寓2、3期的土地，即將低價注入陸家嘴。而這正成為近期基金業內熱議的話題。
■浦東建設：園區道路建設
浦東建設主營業務為路橋施工工程項目。6月12日，公司董秘常江向記者表示，如果迪士尼項目啟動，迪士尼園區及周邊的許多道路，政府肯定會重新規劃建設，現有的一些道路，也會改擴建，這些屆時主要都會由浦東建設來承接。
作為世博會的最大受益者，浦東建設已經參與了100多個億的項目建設。
地皮篇：界龍實業、浦東金橋、張江高科、中路股份
記者驅車沿A1公路、A2公路、周祝公路、南六公路一路探訪發現，這片區域內大部分是農田或果園，其間零星散落著一些農舍，符合前述知情人所描述的「大部分是農田，拆遷便利」的條件，僅在南片靠近周祝公路附近有些集中的商業設施，影劇院、學校和工廠。
記者沿途一邊問路，一邊詢問當地人是否聽過迪斯尼立項即將拆遷的消息。有人茫然，「不是黃樓麼？」；有人說，「傳了那麼久都麻木了」。一名騎著摩托車熱心給記者指路的年輕人則不忘反問，「你們有最新消息麼？」
在隨後對位於A1公路以北的界龍實業走訪過程中，該公司一名負責人向記者表示，目前廠區所有生產經營都在正常運行中，儘管對迪斯尼項目很關心，但由於沒有得到任何明確消息，「很難對不確定因素作出判斷」。
而在界龍實業隔壁的黃樓，惟一的別墅樓盤「歐泊聖堡」顯然已經接受到「迪斯尼輻射」。這個體量不大、稍顯擁擠別墅項目的所有房產已銷售一空，而且建築面積250平方米不到的B型別墅從去年的350萬元/棟猛漲到850萬元/棟。
記者又來到川沙鎮唯一在售樓盤禦景豪園。售樓處很冷清，「房子已經賣得差不多了，電梯房只剩了一些一樓二樓的」，售樓員劉慧說。在打折風起、交易量明顯萎縮、上海樓市穀底徘徊之際，距市中心30公里的浦東川沙鎮，均價13000元左右的房子，搶手程度令人瞠目結舌。
浦東金橋在傳聞中的浦東川沙迪士尼預留地附近有約20萬平方米的工業廠房，佔地面積與廠房面積相當(約300畝)。另外，浦東金橋母公司金橋集團在廠房周邊區域還有總共約0.8平方公里的土地。
「如果上海建迪斯尼的話，將基本上會在浦東，首選川沙」浦東金橋總經理沈榮說，這也正是前期包括浦東金橋在內，凡是跟川沙甚至浦東沾點邊的上市公司股票都在上漲的主要原因。
記者調查發現，對迪斯尼最熱情的是張江高科。該公司董秘周麗輝說，「我們已經做好迎接迪斯尼的準備」；最冷淡者非陸家嘴莫屬，該公司人士對記者提問概不回答；不冷不熱者為界龍實業，該公司人士說，「傳了十年，完全麻木了」。
2007年底只有7分3，今年一季度只有3分錢的中路股份(600818.SH)，今年3月份曾經創出近18元的高價。
知情人士稱，「單靠保齡球業務顯然難以支撐股價，但如果考慮迪斯尼的效應，中路的股價可能要一飛衝天了。」
中路股份董秘袁志堅6月13日告訴記者，中路股份在南六公路有兩塊地，一是於2003年購進的530多畝上海市南匯區南六公路818號，另一處是中路實業(控股90%)的160-170畝地，加起來總共700多畝。「都是工業用地，購入均價在11萬元／畝。」
投資人士分析，按照目前迪士尼的規劃，中路股份的兩處地塊與迪斯尼在4公里以內，「現在的市場價已經達到200~300萬元一畝，如果迪斯尼落戶，土地升值不敢想像。」
另有消息稱，中路股份方面目前已經開始籌劃上述兩間地塊的開發用途。
外圍篇：上海機場、豫園商城、錦江股份、百聯股份等
國金證券推算，即將落戶的迪士尼將給上海帶來十億元甚至上百億元的新市場。旅遊業方面，東方明珠(600832.SH)憑借對東方明珠景觀的經營，成為上海旅遊業興盛最大的受益者之一。周邊旅遊也能藉機升溫，比如位於浙江乍浦鎮的九龍山(600555.SH)。錦江股份(600754.SH)、金陵飯店(601007.SH)則是高端酒店的代表。
零售百貨業將受到更為明顯的利好，比如規模巨大的商業企業百聯股份(600631.SH)，獨具特色的老店豫園商城(600665.SH)、益民商業(600824.SH)、第一食品(600616.SH)、中國鉛筆(600612.SH)、海印股份(000861.SZ)，杭州解百(600814.SH)也可能從中獲益。
迪士尼的影響還不僅局限在旅遊業，上海梅林(600073.SH)、光明乳業(600597.SH)等食品飲料公司，新華傳媒(600825.SH)等文化產業也將分得一杯羹。
■上海機場：世博迪士尼提升業務量
國金證券認為，世博、迪士尼等項目都將大幅提高上海機場(600009.SH)的業務量，奧運率先掀起的「中國熱」，將給中國第一大城市上海帶來大批海外遊客的光臨。
上海浦東國際機場去年旅客吞吐量2892萬人次，貨郵吞吐量256噸，起降25.35萬次，而隨著浦東機場擴建工程使用後，浦東機場將擁有兩座航站樓、三條跑道，可滿足2015年年旅客吞吐量6000萬人次。國金證券認為，借助世博、迪士尼的東風，浦東機場有望成為亞太核心航空樞紐。
■豫園商城：特色品牌經營
豫園商城旗下有老廟黃金和亞一金店兩家黃金飾品商店，去年第一大主業黃金飾品業務實現營業收入38.39億元，同比增長35.03%。公司所處的豫園旅遊商業區是上海重要的旅遊景點之一，其所倡導的「精緻豫園」海派文化效應，明確提出將豫園地域定位為上海文化旅遊獨特品牌和上海第一旅遊品牌。
迪士尼落戶後，到上海遊玩的遊客必然大大增加，作為「旅遊第一品牌的」豫園商城將能從中獲得更多的遊客資源，從而分得更大的行業蛋糕。公司在飲食服務、零售百貨等多個領域也都有涉足，國金證券認為，豫園商城會因為具有「特色品牌經營」，能夠「對旅客形成額外的吸引力」。
■錦江股份：餐飲住宿前景廣闊
該公司酒店運營業務集中在上海，將受益於上海旅遊大發展帶來的超大客流，國金證券預計2010年公司所屬酒店的出租率將達到88%至90%，年平均房價可以提高25%左右，預計利潤貢獻將同比增長70%以上。除開高檔豪華酒店，公司參股20%的錦江之星業務仍處在高速發展階段，未來成長空間十分巨大。
餐飲則是錦江股份業務中「會下金蛋的金雞」，該公司通過與國際著名餐飲企業合作，開拓餐飲連鎖業務，取得了巨大的投資收益。預計未來幾年餐飲業務貢獻利潤年複合增長率將達到15%。
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