【文匯網訊】據中新網報道，香港特區行政長官曾蔭權在任內最後一份施政報告中，宣佈復建居屋。香港專家指出，相信香港樓市未來仍會有週期性波動，居屋可以作為緩衝，幫助樓市健康發展，並協助有需要人士置業。
香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥13日對中新社記者表示，今次新居屋按照申請者的財政和負擔能力作出定價，較傳統採取折讓價計算更為合理，可以確保在樓市急升時，月入20000元(港元，下同)至30000元的市民也可以有能力購買。
潘永祥舉例指出，以往若樓價升至300萬港元，若按折讓七成計算，樓價亦高達210萬元。但以目前方式，即使樓價升至400萬元，市民最多只需要200萬便可以「上車」，變相折讓達五成，其差額只視作貨款，在日後出售時才需求償還。
另外，潘永祥表示，今次新居屋打破過往資助的性質，加入了投資概念，新的補地價安排，等於政府向居屋人士作出貸款。他形容：「變相向市民借錢買股票，而投資有升有跌，若樓價升值，投資者獲得應有利潤也合理。」
潘永祥相信，現時政府承諾每年供應4萬個單位，居屋只佔5000個，相信不會對私人樓宇構成影響。因為私樓和居屋是兩個不同市場，若市民有能力，也會首選私樓，所以不存在和私樓競爭問題。
香港浸會大學工商管理碩士課程拓展總監麥萃才指出，由於居屋只是輔助性質，對樓市影響不大，居屋除了是消費性產品(consumption goods)，也是一個資產財富(stock of wealth)，雖然限期內不能轉售，決定了其產權不完整性質，但政府今次的新補地價安排，可以提供誘因讓市民轉售，加快居屋流動性。
由於興建居屋的週期為5年，政府最快要2014年才預售居屋，期間樓市週期變化很大。麥萃才認為，當樓價上升時，居屋可以作為市場緩衝作用，而當樓市下跌時，在新居屋政策的安排下，政府也會延後或停售居屋，由於居屋占私人樓宇比例很小，相信不會對樓價下跌造成負面影響。
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