【文匯網訊】（香港文匯報訊 記者 海巖 北京報道）二手房個調稅按差額20％徵收，部分城市上調二套房首付和貸款利率，限購進一步推開……3月1日公佈的「國五條」細則如重磅炸彈立即引發連鎖反應。有權威消息透露，各地政府會在三月底，四月前後出台各地的房地產調控細化政策。為了躲限購、避繳稅，儘管昨天是週六，一二線城市不少購房者趕在細則正式實施前的「空檔期」急過戶，趕繳稅。北京、上海、南京等一二線城市的房產交易中心遭遇爆棚。
有網絡調查顯示，六成網民認為二手房按利差徵稅「殺傷力」最大，近五成網民仍看漲未來房價。按照記者計算，以五年前總價100萬元的北京四環某商品房為例，目前市場價格約在400萬元以上，增值超過300萬元。根據細則，業主若想轉售該房產，須向國家上繳60萬元個稅，而過去按照總價1%交稅額,僅4萬元左右。
未來如此高的個人所得稅讓很多二手房賣家坐不住了。今日上午，上海德平路上的浦東交易中心人滿為患，很多窗口都排起長長的隊伍，人人都希望在政策正式執行前完成交易。房主張先生表示，如此一刀切的話，按照他賣出的房子，現在繳個稅只要5萬元，但是如果按照差額來計算需要支付10萬元以上。但他坦言自己的房子是2001年買的，現在交易價格差額肯定很大，所以政策對此應該有相應的區別。
在南京房產交易中心，過戶和繳稅等窗口前面也排起長隊，到了中午所有的櫃檯也沒有休息。許多市民表示，想在「國五條」政策出台到執行的這一段「空窗期」，盡早將房產過戶手續辦好。南京市民毛先生一大早就趕過來，想把一套房過戶給孩子，這套房以前是房改房，登記價格較低，只有幾萬元，按照現行政策過戶，只要一萬左右就可以過戶。但如果按照20%個稅的政策過戶，就要被徵收18萬元個稅。
交易中心稅務咨詢人員則坦言，目前執行的標準是有原始資料的按照差額20％徵收個稅，無原始資料的則按照總價1％－2％徵收，目前還未有最新的執行規定。對於有過交易的二手房而言，其交易信息是可以通過購房合同查詢的，但是這個並不可以公開查詢，只在交易中有審核過程。
中原地產上海都市路店工作人員透露，今天上午接到很多房東咨詢電話，可見這個政策短期效應大，但長期影響不大。現在急的都是一些簽過合同，擔憂政策馬上執行的人。
有業內人士表示，這將會使得更多房東和購房者作 「陰陽合同」，做低房價。但如果這樣做，一方面存在逃稅問題，另一方面如果購房者再次交易的話，有可能承擔更多個稅，所以需三思而行。 | 
