【文匯網訊】隨著被視為價格「窪地」的天宮院新盤也接近20000元/平方米,北京六環房價已全面突破2萬元大關。
據新華網報道,苦等了半年,終於盼來了樓盤入市,可原來的一份精裝修商品房購房合同,卻被拆分成了三份合同:毛坯房購房合同、精裝修合同和地下車位使用權合同,首付也從40萬元變成60萬元,這讓購房人吳亮(化名)直呼「傷不起」。
今天,位於大興區天宮院的某低總價樓盤開盤,預售許可證上的均價為16500元/平方米,而購房人實際買單的價格卻接近20000元/平方米。隨著被視為價格「窪地」的天宮院新盤也接近20000元/平方米,北京六環房價已全面突破2萬元大關。
拿預售證前 開發商報價不漲
吳亮看中的新盤,由於總價低、緊挨地鐵,2012年末就已是炙手可熱的「日光盤」。所以,今年年初,三期啟動排號時,他就預料到,等著買房的「剛需族」不會少。
3月末,北京「國五條」細則落地,許多原計劃入市的新盤被卡在了預售證上,這個新盤也因「銷售價格不能高於上期」的一紙規定,推遲了入市時間。從那時起的三個月,在吳亮看來,便成了開發商和主管部門的「拉鋸戰」。
當然,表面上看,這場戰鬥的勝利方是主管部門。根據市住建委公佈的預售方案,三期的預售均價為16500元/平方米,和去年末二期的預售均價基本持平。換句話說,經過半年,樓盤一點兒沒漲。
拿預售證後 拆分合同漲樓價
不過,吳亮得到的消息,卻不是一點兒沒漲。
銷售員告訴他,16500元/平方米只是毛坯房的購買均價,除此之外,他還得簽署一份精裝修合同和一份地下停車位50年使用權合同,三者缺一不可。其中,毛坯房的購房款可以貸款,而精裝修款和車位使用費必須全款支付,一居室的價格約18萬元,二居室的價格約在25萬元至27萬元。
銷售員替吳亮算了筆賬:75平方米的兩居室,按20000元/平方米計算,總房款是150萬元。其中,車位使用費和精裝修款27萬元,剩餘的123萬元可申請貸款,三成首付則為36.9萬元,所以首付款總額是63.9萬元。
「這簡直就是捆綁式銷售啊。」吳亮表示,沒有車的人,卻要被迫購買車位,而且是沒有產權證的,只是使用權的租賃。買了車位使用權後,甭管停沒停車,每月還得繳納150元的車輛管理費,50年就是9萬元。
另外,首付款也讓他倍感壓力。「本來,就算賣150萬元,首付款也就45萬元。現如今一拆分,非毛坯房購房合同中的錢不給貸款,無形中又增加了購房壓力。」吳亮感歎,既然跑到南六環買房的人,多數都是「手頭」不甚殷實的工薪階層,多出近20萬元,可能就得多背幾筆外債。
今日現場
房源636套 選房者1149名
因為首付壓力,吳亮最終決定放棄,可依然有不少購房人趨之若鶩。
今天上午9點,記者來到樓盤開盤現場,根據公示牌的顯示,636套待選房源,選房者達到1149名,即使有人棄選,「日光」也問題不大。
現場,許多排名靠後的購房人,也提前來到了項目現場。「只要讓我選房,我肯定買。」一位購房人告訴記者,北京能買的低總價樓盤太少了,有機會就不能錯過。對於均價接近20000元/平方米,他表示,雖然首付壓力增大了,但他願意接受,「前段時間舊宮出的新地塊,樓面價都到23000元/平方米了。要是沒有樓市調控,這個盤也能賣上23000元。」
其他幾位購房人也表示,儘管開發商拆分合同的做法很不地道,可「僧多粥少」,能買上房已屬不易。賣方市場下處於弱勢的購房人,本就沒有太多討價還價的餘地。
位於天宮院的南六環,一直被視為北京的房價「窪地」。早在天宮院的房價還徘徊在20000元/平方米以下時,東、西、北邊的六環房價已超過2萬元。
記者瞭解到,房山長陽區域,長陽半島的售價已達24000元/平方米上下;首創芭蕾雨本月售價為23000元/平方米。東六環土橋站的金隅花石匠,現房售價為24000元/平方米。北六環的路勁世界城,目前的對外報價也達到24000元/平方米。隨著天宮院區域的房價接近2萬元大關,也意味著北京六環房價全面突破2萬元。
|