【文匯網訊】香港有部分人發起「佔領中環」(「佔中」)，令不少市場人士擔憂此將影響香港營商環境和穩定，甚至會衝擊樓市。香港房地產代理美聯物業9日表示，「佔中」將對香港樓市成交有一定影響。而國際投資銀行巴克萊日前亦指出，「占中」若造成重大衝擊，樓價回落後將需要較長時間調整。
據中新社7月9日報道，美聯物業9日發表最新樓市形勢報告，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，可能影響樓市穩定，令投資者有所顧慮，造成入市心態更謹慎，對樓市成交造成影響。
繼匯豐銀行7日發表報告憂慮「佔中」損害香港經濟，並調低港股評級為「減持」後，「佔中」際投行巴克萊8日也發佈報告指出一旦「佔中」將對樓市帶來衝擊。
過去17年對香港樓市帶來較大震盪的事件，包括1997年的亞洲金融風暴、2003年爆發「非典」(SARS)，以及2008年的金融危機。巴克萊表示，這些危機爆發後，樓價初期出現調整難免，但香港市民的負擔能力對樓市往後的復甦更為重要。
巴克萊指出，香港如今的房價對收入比高達13.5倍，較1997年亞洲金融風暴時期更高，一旦房地產市場出現震盪，往後的復甦將需要更長時間。
巴克萊維持今年下半年對地產股持的保守評級，表示目前香港地產發展商股份及收租股的市賬率的市賬率分別為0.7倍及0.62倍，較長期平均值分別低25%和16%，地產股的風險回報並不吸引。
香港房地產代理公司中原集團創辦人施永青也表示，「佔中」帶來的短期影響有限，現在的樓市對此消息仍然未有反應，但如果行動規模愈搞愈大，對香港的經濟打擊會十分嚴重，可能會引起資金撤走，屆時對樓市影響或十分嚴重，「極端情況下，沒有人會在港買樓，甚至有機會推倒樓價。」
早前政府對調控措施的換樓期限有所調整，刺激用家換樓買樓的需求。劉家輝表示，香港樓價的走勢，受到特區政府樓市調控措施、利率因素等多個因素影響，過去一年升幅已經逐漸穩定。而「佔中」對樓價的影響，要視乎其衝擊香港經濟的程度，相信「佔中」會令買家入市變得審慎。 | 
