【文匯網訊】今年中國房地產市場的基本面可能仍處在亢奮後的疲弱期。中國社科院財經戰略研究院發佈報告認為，伴隨著間歇性刺激政策出台，房地產市場將產生陣陣漣漪，每次政策出台都將有一些短暫和輕微的反彈，但政策作用有限。其預計今年上半年房地產市場將震盪回落，下半年將盤整反覆。
據財新網報道，3月22日，中國社科院財經戰略研究院發佈了研究報告《宏觀經濟形勢分析(2015年第一季度)》(簡稱《報告》)稱，住房告別短缺時代，不動產登記條例實施、房產稅徵收的傳言以及反腐力度加大，這些因素將使房地產市場今年繼續延續謹慎和悲觀的預期，也將對房地產投資產生負面影響。
報告表示，儘管當前實施鬆緊適度的貨幣政策，金融當局也將對金融機構信貸政策實施寬鬆的窗口指導，土地開發融資、政府抵押貸款和開發融資將有所改善，但受到整體預期的影響，金融機構資金供應會持續謹慎，住房抵押貸款的優惠有限，開發房貸標準寬鬆有限。「貨幣政策對房地產銷售量價的積極影響將打折。」
從供給端看，報告認為，供給方已經失去了漲價的主動權。開發企業掌握著房地產定價權，但是今年新增住房庫存過多，商品房施工面積與銷售面積比從2001年的2.9上升到2014年的4.2，35個大中城市多數庫存化週期仍在警戒線的15個月以上，四線及以下城市的去庫存週期時間更長。
同時，多數房地產企業面臨資金壓力，尤其中小房企不會因貨幣政策調整而減弱資金鏈條斷裂的風險。總體上，雖然以價換量仍是多數房企的銷售策略，資金鬆緊影響著開發商的定價起伏。
報告稱，為加快資金周轉或者減少虧損避免破產，多數開放商將繼續實施以價換量的銷售策略，與去年相比，今年銷售價格整體將略微下降。
從需求端看，需求方也失去了狂購的潛能和熱情。報告分析，買方市場時代，需求者決定房地產銷售量，剛性需求雖然有恢復增長的潛力，但經濟下行將使收入增長放緩，而且保障房供給及棚戶區改造將減少和分流部分需求。
投資與投機需求爆發式增長的可能性不大。考慮到中等收入家庭群體前期透支嚴重，加上預期影響，改善性投資需求增長有限;一些國家的經濟與住房市場復甦，導致部分資本及房地產投資向海外轉移;金融改革、資本市場的擴容、股市復甦，將導致游資向股市轉移。 | 
