【文匯網訊】中國人民銀行5月11日決定，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
據澎湃新聞報道，值得注意的是，時隔半年，央行降息動作不斷。2014年11月和2015年3月，央行先後兩次下調金融機構貸款及存款基準利率。
多位業內人士認為，房地產是利率敏感型行業，降息背後將直接降低信貸成本。從房地產的角度看，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，同時也能夠加快購房者的積極入市。
可以看到，此番降息後，五年以上貸款利率降至5.65%，較此前的5.9%的利率下浮了0.25個百分點。
記者對此算了一筆賬，以貸款100萬元20年還清、等額本息還款為例，按照原來5.9%的利率，還款總額為170.56萬元，月均還款7106.74元;而在新利率下，還款總額為167.13萬元，月均還款6963.87元。也就是說，100萬元貸款20年，降息後每月可以少還143元。三次降息後，每月可以少還521元。
另外，此前全國多地上調了公積金貸款額度。由於公積金貸款利率比商業貸款利率低了不少，也一定程度上提升了購房者的購買力。就拿上海來說，購買首套自住住房，個人最高貸款額度由原來的30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元，繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度為120萬。
按照同等額度100萬元20年還清、等額本息還款為例，按照此次下調後的利率(五年以上個人住房公積金貸款利率為3.75%)計算，還款總額為142.3萬元，每月還款5928.88元。
滬上某房企副總裁表示，此次降息並沒有神秘感，和市場預期的一致。對於剛需顧客來說買房的決心會進一步將強。對房企而言，漲不漲價會視情況而定。
易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，目前市場對於降息帶來的效應是持兩個截然相反的觀點。其中一個觀點認為降息可能帶來大幅度注水，這可能會帶來資產價格大幅波動，比如樓市出現大漲;另一個觀點則認為降息帶來資金成本的降低，會進一步降低實體經濟運行的成本。
央行有關負責人對此次下調人民幣貸款及存款基準利率對外表示，當前，國內經濟結構調整步伐加快，外部需求波動較大，我國經濟仍面臨較大的下行壓力。
在不少業內人士看來，房地產對經濟的作用是不可忽視的，降息對樓市必然產生一定利好影響。業內人士認為，隨著購房者入市不斷增多，房價止跌反彈的動作會加速完成，下半年將強化市場看漲預期。
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