【文匯網訊】(記者 馮健文)樓價仍是香港特區市民最關注話題，市場有任何風吹草動，均會引來不少惴測。對於坊間認為有數據反映樓巿已轉勢回升，發展局局長陳茂波指出，有關數據滯後，本港樓價最近仍只窄幅上落。他又對英國脫歐會導致部分資金轉投本港樓市的說法有保留，表明政府會繼續密切留意情況，重申目前並無條件「減辣」。
陳茂波10日發表網誌，披露樓市最新數據。他首先指出，近日坊間有意見指，根據差餉物業估價署資料，住宅售價指數已連續兩個月回升，因此樓巿已經轉勢。不過，他提醒大家留意，此指數屬滯後數據，反映的是巿場3月至4月情況。
他解釋，樓價自去年9月從歷史高位已連續下跌數月，至今年2月底時，跌幅逾一成;坊間地產代理指數顯示，5月及6月住宅樓價按周只是在窄幅間上下拉鋸，7月初指數仍跟4月初相若。再者，兩指數均只反映二手樓價，並不反映一手巿場情況;過去數月，發展商售樓時提供的各種折扣、優惠或高成數按揭貸款，相當進取。
「雙辣招」減住宅成交量
陳茂波又指，「雙辣招」推出後，本港整體住宅成交量已有一段時間處於低水平，今年上半年成交量更進一步收縮，只有約1.99萬宗，較去年同期少38%，亦較去年下半年少16% ，當中一手樓佔整體住宅成交量約27%，繼續處於近年較高水平。雖然最近三個月成交宗數回升至每月約4,600宗，但仍較去年同期低約10%。
印花稅成功遏非港人買港樓
對於早前巿場上有按揭經紀公司表示，最近內地人到香港購買住宅物業有回升趨勢，他反駁指，根據政府掌握資料，過去三個月，非香港身份證持有人購買住宅物業佔整體成交宗數比例仍只有約2%，未見明顯上升趨勢，可見買家印花稅仍能遏抑非港人購買本地物業意慾。
陳茂波又表示，留意到近日有巿場中人推測，英國脫歐會導致部份資金轉投本港住宅樓市，他對此說法有保留，但表明政府會繼續密切留意情況，並指目前本港並無條件「減辣」。
他表示，截至3月，未來三四年潛在一手樓供應量為9.3萬個單位，已較本屆政府初上任時增加約四成，估計稍後公佈的6月份數字差別不大。過去五年，即2011年至2015年，私人房屋土地供應共可提供約8.9萬個單位，較同期一手樓成交宗數多約2萬個單位，相信有助追回早年供應上的落後情況。
動工量方面，他透露，今年首五個月，私樓動工量已達1.57萬個單位，比過去五年每年平均動工量1.49萬個單位高，若趨勢持續，今年全年動工量有機會創2001年以來新高。落成量方面，差餉物業估價署預測今年有約1.86萬個單位落成，較過去十年平均數多逾六成。
他提醒市民，巿場資訊十分複雜，有時流於片面，因此有意置業者須小心分析、冷靜判斷。今年內地、歐美等經濟前景有許多不明朗因素，本地經濟亦充滿挑戰，巿民考慮置業時應加倍小心。
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