【文匯網訊】【記者倪巍晨 上海報道】滬土地市場熱潮仍在延續，新城控股昨日以37億元(人民幣，下同)總價，競得虹口區「涼城新村街道073-06號地塊宅地」，溢價率77.39%，折合成交樓板價每平方米67409元，成為上海年內新的「單價地王」。
涼城新村街道宅地與靜安大寧板塊接壤，出讓面積19959.5平方米，容積率2.75，地塊起拍總價208577萬元，折合起始樓板價每平方米3.8萬元。儘管地塊建築面積不大，但受讓條件卻非常苛刻，除70%中小戶型配比外，地塊還要求中標方須自持15%建築面積用於租賃，並有5%的配套保障房等要求。粗略估算，若剔除自持和保障房等面積，地塊可售部分的成交樓板價約每平方米8.9萬元。
上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示，過去10年虹口區僅出讓過2幅宅地，去年6月虹口區「江灣鎮A06-02號地塊」被景瑞以每平方米31793元競得;此外，2008年1月虹口區出讓的「廣中路600號地塊」，則被上海寶炫置業以10244元的成交樓板價奪得，此後地塊被中標方建設為「寶華城市花園」，其目前二手價格為每平方米7.5至8.5萬元，「新城所購地塊距『寶華城市花園』的直線距離僅0.5公里」。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，涼城新村街道宅地所處的涼城板塊整體成熟度較高，未來亦規劃了軌道交通19號線，由於長期沒有土地出讓，板塊內自2013年後便無新盤供應，地塊稀缺性顯而易見。
項目未來單價料超11萬
上海鏈家的數據顯示，近8年來，涼城板塊並無住宅供應，截至目前板塊內存量商品住宅僅1120平方米;此外，新城控股所購地塊周邊二手房現時掛牌價普遍在每平方米6萬至9萬元之間，去年錄得銷售奇跡的「大寧金茂府」距該地塊直線距離不足500米，但其年內平均售價為每平方米8.5萬元。
陸騎麟坦言，涼城新村街道地塊周邊的生活配套相當成熟，且居住氛圍較濃，鑒於板塊內新房極少，未來新城營建的項目一旦上市，很可能一房難求，「新城購地成本完全在合理地價範圍內」。
盧文曦補充說，由於地塊體量較小，預計未來僅能建設3、4棟住宅樓，加之地塊附帶不少苛刻條件，開發難度不容小覷。他並指，新城在滬項目多處外圍區域，因此是次所購地塊對新城而言無疑屬於優質資產，綜合板塊內二手老公房及次新房當前在售價格，預計地塊未來所建項目的售價至少為每平方米11萬元。
「三、四線城市供大於求，開發商早已形成回歸一、二線城市的共識。」新城控股高級副總裁歐陽捷上月曾向本報坦言，在房企近幾年都無法回到「供大於求」的三、四線城市的情況下，如果房企不去爭奪一、二線城市，就意味著只能退出房地產行業。他昨日還向坊間媒體透露，上海是新城發展戰略的制高點，該地塊擬營建璞樾系高端項目，未來不排除引進合作者，風險共擔、利益共享。
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