【文匯網訊】(香港文匯網記者 孔雯瓊 上海報道)曾在一年內連拿全國7處地王的信達房產近日公佈了2016年半年度報告，從公告來看，信達風光造地王的背後，其代價也是一目瞭然的，因搶地致財務成本劇增，多項淨利指標均出現下滑。業內表示，信達拿地資金遠超營收部分，究其背後深層次原因或在於推進融資作用。
財務支出高企 利潤出現虧損
據悉，信達地產自去年年中起，便在各一二線城市創造地王紀錄，其中包括上海的新江灣城地王、寶山地王;廣州的天河地王;深圳的坪山地王;杭州的南星地王、濱江地王;合肥的濱湖地王。其中上海寶山那副地塊不僅刷新區域地王紀錄，更是以306.53%的溢價率創造了上海土地市場溢價率的最高記錄。
不過信達瘋狂拿地的後遺症，也在半年報中體現出來，據信達地產最近發佈的半年度報告來看，實現營業收入約30.7億元(人民幣，下同)，同比增幅41.8%，但上市公司股東應占淨利1.3億元，同比下滑44.66%，若扣除非經常性損益，信達地產淨利虧損逾7000萬元，同比下滑三位數到131%。此外，報告期內公司實現淨利潤1.10億元，較上年同期2.34億元減少52.99%，歸屬母公司
淨利潤1.30億元，比上年同期2.36億元減少44.92%。
似乎受到財報影響，自信達地產公佈半年報以來，其股價在本周出現連跌現象，雖然跌幅都不是很大，但說明市場存在對房企拿地王成本高企的擔憂情緒。昨日截至收盤，信達地產股價跌1.97%報收5.47元。
瘋狂拿地或意在促進融資
值得注意的是，信達在土地支出上顯然遠遠超過其營收部分，有統計顯示，2015年以來，信達全國共拿地9幅，包括7幅地王在內，合計涉及資金超過350億元，而信達地產2015年全年營業收入為81.36億元。信達地產半年報中也提及了巨額財物支出，顯示因土地成交較為集中，融資產生的財務費用同比增加193.26%。
此前，華泰證券投資顧問王澤崇就曾認為，地王的作用是拉高其所在區域所有儲備資產的估值，從而間接提升公司信用，便於融資。還有業內人士稱房企依靠土地抵押、相互擔保等方式，相比實體企業更容易獲得金融機構資金支持。
從信達地產在融資推進方面來看，早在2014年就成立了投融資部，且從其參與設立的一些基金產品設計上看，投資標的基本為房地產業務，因此和業內認為的地王可促進融資看法不謀而合。
不過從信達半年報提及的發債情況來看，發債亦是其融資來源之一，公告中表示報告期內信達地產公開發行30億元公司債券(平均票面利率3.75%)和30億元私募債券(票面利率5.56%)。
責任編輯：鐘鉉