【文匯網訊】（香港文匯網記者 倪巍晨 上海報道）受「金九銀十」樓市傳統銷售旺季臨近，及上海土地市場持續火熱影響，上周(8月15至21日)滬新房市場交投呈「量價齊升」格局。上海中原和上海鏈家的數據顯示，上周滬新建商品住宅成交28.8萬平方米，環比提升3.9%，而本月以來新房單周成交面積已連續第3周維持在28萬平方米左右水平;同期，滬新房成交均價攀至每平方米41259元(人民幣，下同)，環比上揚4.9%，錄歷史新高。
隨著「金九」銷售季的臨近，滬上部分項目已提前預熱攬客。上周嘉定、青浦等外圍板塊新房進入簽約期，嘉定新房成交4.3萬平方米，環比提升30.3%，錄全市各區域成交榜首;排名第二的青浦區亦成交逾4萬平方米新房，環比提升21.1%。市場人士認為，上述兩大區域新房成交的持續向好，與區域內土地市場交投活躍有一定關聯。
記者留意到，上周滬成交排名前十項目，主要集中在每平方米單價3至4萬元的「改善型」產品，如成交排名列首的嘉定新城板塊「大成名庭」項目，主推140平方米4房產品，成交均價為每平方米30220元。
上海鏈家市場研究部分析師柯曉娟坦言，上周嘉定、青浦、松江等熱點區域，新房成交量均超200套，但全市無一項目的單周成交套數超百套;同期，滬每平方米8萬元以上的高端住宅成交159套，環比增長10套。不過，上周成交排名前十項目中，僅剩3個項目的單價不足每平方米3萬元。
「金九」臨近新房出貨料漸加速
「『改善型』房源在上周的密集成交，是當周滬新房成交均價再度反彈的主因。」上海中原地產市場分析師盧文曦表示，國家統計局日前發佈的70城房價數據表明，一、二線城市房價漲幅已進一步收窄，樓市最亢奮期或已過去，未來市場很可能呈現緩慢降溫走勢。
至於新增供應方面，滬新房供應已連續9周呈現「供不應求」格局。上周滬新推住宅面積10.4萬平方米，環比縮水34.8%，供應結構看剛需、改善型及高端住宅產品均有投放;當周推盤面積最大的是位於青浦區朱家角板塊的「中信泰富雋苑」項目，其單周入市面積3.5萬平方米約390套，主推房型為90平方米花園洋房。
柯曉娟提醒說，近期滬新房成交高位企穩，新增供應卻低位波動，市場供求仍極不均衡，在土地和樓市預期不斷升溫背景下，開發商心理預期逐漸增強，這使新房推盤節奏有所放緩。
盧文曦認為，隨著「金九」的臨近，一些新盤項目已開始提前預熱，大部分新開盤項目首批通常僅推出70至80套房源，鑒於買方對滬樓市前景仍持樂觀態度，預計後續入市新盤將逐漸增加，但為營造熱銷格局，開發商單次推盤規模不會很快放大。他並指，近期滬樓市土地的集中出讓並未紓緩市場供需矛盾，相反在土地高溢價漸成常態的背景下，市場開始憂慮土地的大熱是否會再度引發新一輪調控，「考慮到樓市銷售季的臨近，開發商或漸加快出貨速度」。
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