【文匯網訊】(香港文匯網 記者 孔雯瓊)29日起，上海實施住房信貸新政，提高個人首套住房首付比例，且界定二套房的標準是「認房又認貸」，業內稱首付的提高有助為樓市去槓桿，可合理引導購房需求釋放。亦有分析認為，從此前上海樓市交易數據來看，在繼「325政策」、「滬六條」之後，料會再次加碼滬樓市。
根據上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，規定上海自11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35%。在上海市已擁有1套住房的、或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
易居研究院副院長楊紅旭認為，自此新政的核心就是回歸「認房又認貸」時代。相較上海、北京、深圳三市來看，上海北京目前都實行首套房35%的規定，但在二套房上，上海是「認房又認貸」，北京是「認房不認貸」，而深圳雖然實行「認房又認貸」但首套房首付30%。因此目前可謂上海的限購政策最為嚴格。
今年上海在樓市政策上已經出台過「325新政」和「滬六條」，此次再次追加壓力，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這是體現了上海地方政府對於樓市調控的堅持以及穩定房地產市場的決心，且首付比例的提高能夠引導購房需求的合理釋放。
亦有業內認為近期上海樓市數據導致政策必須加碼，就在前一周上海新房項目中，豪宅樓盤扎堆入市，推高新房均價超過5萬元人民幣/平米，破歷史紀錄。市場人士分析稱購買豪宅的多為二套房置換項目，而根據此次新規，未來買進第二套房子會大幅提高自持資金，一方面去除了部分樓市槓桿，另一方面也可使得自有資金不足者退出豪宅市場。
另外，《通知》亦提到，上海將加大商品住房用地供應，確保2016年商品住房用地供應同比增加。同時還要打擊樓市謠言、擾亂市場秩序等行為。
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