【文匯網訊】(香港文匯網記者方俊明 廣州報道)廣東省房地產行業協會8日召開「第七屆會員大會暨廣東房地產發展論壇」，省房協秘書長、新聞發言人王韶出任新會長。記者9日從廣東省房協獲悉，今年1至10月，廣東商品房銷售面積、銷售金額分別達1.17億平方米和1.30萬億元(人民幣，下同)，同比增31.6%和50.3%，均超歷年全年;而廣東土地購置均價每平方米達7713元，增長44.9%。
今年四季度以來，內地各地多個城市出台新一輪樓市調控政策，中心城市和多個熱點二線城市在飢餓式的供應下土地拍賣市場火熱，年底廣東尤其廣州、佛山拍地屢創新高，一向理性和相對長三角處於價格窪地的廣東房地產市場預示了地價房價上升的壓力。
今年底廣東拍地屢創新高
據廣東省房協分析，今年1到10月份，廣東商品房銷售面積、銷售金額分別達1.17億平方米和1.30萬億元，同比增31.6%和50.3%，均超歷年全年。銷售均價每平方米11119元，同比增14.3%。庫存為今年最低，且低於去年期末。但結構性問題依然突出，商業營業用房和其他用房的待售面積仍繼續增大。
隨著新一輪調控政策出台，10月廣東多個城市成交環比回落，包括廣州、佛山、珠海、深圳、東莞等地。但是，1到10月，廣東土地購置均價達每平方米7713元，增長44.9%。
受益於城鎮化、人口政策、老齡化等，將促使內地房地產需求持續上升。在通脹上升，內地經濟增長減速但將保持穩定之大背景下，房價樓價上升壓力加大。從年初的去庫存到房地產調控持續收緊，政策市持續之下，再加上需配建人才公寓、安置房等，房企拿地成本持續加大。在經濟發展上行階段，尤其貨幣增發之下，不動產升值壓力持續增大。
對此，廣東省房協呼籲行業審慎看待新一輪地價房價的發展，同時將整合資源，打造跨區戰略合作平台，包括信息、土地、項目、資金和人才等，幫助企業到潛在熱點區域發展壯大，尋找新的發展增長點。
粵派地產率先向相關聯產業延伸
隨著部分房地產市場過熱和金融槓桿上升，各國持續寬鬆貨幣政策，人民幣貶值壓力，注定了2017年及未來中國房地產市場將波瀾再起。目前廣東省房協已超前地提出了推動行業轉型升級的思路。在今次論壇上，萬達廣州文化旅遊城、越秀地產、廣鋼置地等企業分享了特色小鎮、旅遊地產、產業地產等方面的經驗和思路。
事實上，依托在住宅開發主業的前期積累優勢，粵派地產已率先向相關聯產業延伸、滲透，產品線和經營業態更加豐富，最早走向全國甚至海外。包括萬科、中海、碧桂園、頤和、萬達、富力、格力等。「深港通」之後，歐美、新加坡等海外資金和企業亦將更容易登陸內地市場，加速中國內地房企轉型升級。
廣東省房協表示，近年在國家「一帶一路」戰略支持下，粵企以項目投資、股權合作、BOT、產業和技術資源整合輸出等多種模式進軍海外市場，並獲得國際市場評級上調、資金融通和貸款利率優惠等方面優勢。順應這一產業發展趨勢，粵派地產未來將在商業地產、旅遊地產、養老地產、產業地產，以及特色小鎮建設中佔領先機，並適度介入橫向產業比如金融、證券、銀行、互聯網、科技、文化、教育、娛樂、醫療保健、物流、能源、環保節能等領域。
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