【文匯網訊】環球政經不確定不穩定因素增加之下，今年本港經濟不容樂觀。即使國際貨幣基金組織預測今年本港經濟增長速度較去年略為加快至百分之一點九，但仍然擺脫不了低增長的困局。更需要留意的是，全球拆息緩緩上升，顯示流動性呈現逐步收緊的跡象，全球資產價格備受考驗，已連續上升七年的本港住宅樓價尤其高危，成為本港經濟一個潛在「計時炸彈」。
候任美國總統特朗普新政內容未明，近日美元匯價回落，對短期港元匯價有支持，令近期不斷上升的本港銀行同業拆息稍為回軟，但仍不能掉以輕心，當心全球拆息逐步形成了一個長期上升形態。
事實上，自去年中開始，三個月美元倫敦銀行同業拆息(LIBOR)穩步上揚，向上突破一厘大關、創出七年新高之後，迄今升勢依然未止，意味金融市場可能有大件事發生。同時，美元拆息走高也對全球拆息產生向上拉動作用，令全球流動性抽緊，不利環球經濟復甦。
由於美元倫敦銀行業拆息為全球借貸融資利率的參考基準，拆息走勢會牽動環球經濟與金融市場去向，因而需要保持高度警覺性。令人不安的是，過去數月美元拆息上升步伐有加快跡象，似乎不是反映通脹、利率向上因素那麼簡單，而是憂慮出現一些不可預測的變數，以致銀行之間拆放趨向審慎，形成「美元荒」現象，促使美元拆息升不停。
踏進2017年，全球率先面對特朗普正式就任美國總統的重大變數，其施政方向存在極大不確定性，一旦推出民粹主義與貿易保護主義措施，隨時改變全球政經格局，金融市場恐會翻起新一波風浪。
其實，08年一場金融海嘯，歐美日等發達國推出量化寬鬆貨幣措施，造成資金大氾濫，產生嚴重後遺症影響，就是全球資產價格瘋漲，尤其是物業價格估值嚴重高估，一旦全球央行減少放水，甚至是收水，資產價格面臨很大下行壓力。隨著美聯儲局開始加息、歐洲央行縮減買債規模以及日本央行未有進一步擴大量寬計劃，近期全球資產價格升勢已大為收斂，是一個重要警號。
國際貨幣基金組織昨日發表本港經濟最新評估報告中，也特別關注本港樓市風險。其實，去年本港經濟預期增長百分之一點五，但二手樓價卻上升百分之六點五，遠遠走在經濟前頭，可見資產泡沫變本加厲。
面對環球經濟不明朗、住宅供應量增加以及利率正常化，醒目的本地地產商已加快推售新樓盤步伐。農曆新年前一個月本來是樓市傳統淡季，但今年卻例外，竟然出現樓盤大戰，多個樓盤同時開售搶客，後市走勢如何，大家應該心中有數。
去年全年二手樓成交創出歷來新低紀錄，比03年沙士時期更慘淡，反映本港樓市破頂只是表面風光，缺乏成交支持，上升動力有限，回調壓力不低。
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