【文匯網訊】(香港文匯網記者 孔雯瓊 上海報道)今日，胡潤研究院與萬國置地聯合發佈《2017中國高淨值客戶海外置業展望》，首次推出「2017全球房價指數」和「2017海外置業投資回報指數」，同時剖析了中國高淨值人群海外置業的特徵，其中提及出於風險分散原因，近半中國高淨值人群將海外房地產投資作為最主要標的。
報告指，全球房價年度漲幅前十名均是中國內地城市，合肥、廈門、南京排名前三，另外在全球房價指數排名前50名的國家中，中國最多，有19個城市入榜。儘管中國房價漲勢驚人，但胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示，仍有不少中國人在海外炒房，排名第11位的溫哥華房價指數就是中國人炒出來的，如果去年沒有做全球資產配置的話，以溫哥華為例，人民幣相當於貶值了36.8%。
據悉，海外置業投資回報指數，是由當地的房價年漲幅+租金收益率+當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成，在此榜單中前50名投資回報率最高的城市共來自17個國家，其中美國最多16個城市入選，而中國只有香港和澳門入選。
胡潤表示，全球資產配置是中國高淨值人群最關心的一個問題，有接近一半的中國高淨值人群將海外房地產投資作為最主要標的，他們平均擁有2.3套海外房產，且擁有4套及以上海外房產的人群占比為15.6%。
從購置房產類型來看，公寓和別墅以明顯的優勢成為高淨值人群購置最多的海外房產類型。商業型地產因受投資門檻、政策風險、投資回報波動大以及投資者對當地的經濟環境不熟悉等原因的影響，在海外置業房產類型所佔比例較低。
胡潤同時分析，稱「分散風險」是中國高淨值人群購置全球房產的最主要原因。2016年第三季度全國GDP增速為6.7%，國內經濟陷入增長緩慢期;加之最近人民幣匯率的調整，更多高淨值人群開始放眼於全球，並寄希望於通過海外資產配置的方式來實現自身的資產保值。
責任編輯：于岄鳴
