【文匯網訊】 3月26日晚間，北京商辦類項目房屋正式啟動限購，禁止違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途。27日，15家涉嫌違規的中介門店被北京市住建委責令停業整頓。多家中介機構已將北京地區「商住房」房源全部下架，來自部分中介機構和銀行的信息顯示，銀行對個人購買商辦類項目在27日(含)之後完成購房合同網簽的，暫停貸款請求。
15家中介門店被停業整頓中介下架商住房源
3月26日，北京市住建委發佈《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》(簡稱「公告」)明確，「商辦類項目未經批准，不得擅自改變為居住等用途；對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住」等。有分析認為，此舉意味著北京「商住房」將徹底告別歷史舞台。
據媒體27日報道，北京市住建委執法部門近兩日加強對商辦類項目的執法檢查。卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬達廣場、天通公園裡商辦項目等所在區域的15家房地產中介門店，涉嫌違規代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途，被責令停業整頓。
27日，中新網發現，鏈家網站上所有的「商改住」房源全部下架。3月27日晚間，中新網記者從多位鏈家中介及相關工作人員處證實了下架「商改住」房源的消息。而在我愛我家等中介機構官網上，記者隨機搜索了3個此前較為熱門的「商改住」樓盤，同樣沒有搜索結果。
「最近官方對『商改住』的項目查得嚴，發現違規代理銷售就立即關停。」有業內人士告訴記者，出於規避風險的考慮，後續或仍有中介機構將下架此類房源。
北京市住建委相關負責人表示，對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法註銷機構備案，直至吊銷營業執照。市住房城鄉建設委將繼續加大執法檢查力度，一經發現，立即查處，絕不姑息。
據悉，還有林肯公園、萬科天地、恆大未來城、泰禾中央廣場、龍湖西宸廣場、尚峰一號等6個開發項目涉嫌將規劃批准的商業辦公用途改變為居住用途對外宣傳並銷售，目前上述項目已被停止網簽。
銀行停貸個人購二手商辦類項目門檻高
政策調整後，個人還能不能購買商辦類房屋？
公告指出，開發企業在建(含在售)商辦類項目，銷售對像應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。
「此舉規定商辦類項目後續只能針對企業和機構銷售，不允許將此類項目銷售個人。如果再次出售，還是要求銷售給企業等。這使得個人認購此類產品的可能性不大。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱。
個人在無法購買新建商辦類房屋的情況下，購買二手商辦類房屋也需要兩個「苛刻」的條件：名下在京無住房和商辦類房產記錄的；在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。
不僅如此，記者從部分中介機構和銀行的工作人員瞭解到，建設銀行等多家銀行已下發通知，嚴格執行「商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款」的規定，即申請人在3月27日(含)之後完成購房合同網簽的，暫停貸款請求。
「商住房」或面臨轉手困難風險購房者怕「砸手裡」
在嚴躍進看來，此舉對北京商辦類項目實施了嚴格的限購做法。「二手房商辦物業允許銷售給個人，其實是為防範二手房房東出現各類爭議而設定的」，設定上述兩個認購條件，切實使這類物業回歸到居住屬性。
「由於購買二手商辦類項目的條件，基本與普通住宅相當，因此這類物業後續的二手房交易勢必會面臨轉手困難的風險。」嚴躍進認為，未來商辦類項目價格或者出現下滑。
正是基於這種擔憂，不少完成商辦類項目網簽的購房者急於「反悔」。前幾天才交了首付款，定下位於北京大興區一套「商住房」的崔女士，這兩天卻忙著咨詢退房流程，「日後商辦類項目沒啥市場了，現在不退房，怕要砸在自己手裡。」
新建項目不能銷售給個人，對商辦類市場影響幾何？
據中原地產首席分析師張大偉統計，此前，北京商辦類物業中90%都是個人購買，如今政策調整，「遊戲規則」完全變了。
張大偉說，本次政策將直接影響北京地區起碼60萬套商辦類物業，預計商辦類項目成交量將下跌，房價將走低。「北京率先調控商辦類市場之後，其他城市很可能開啟一輪全面封堵商辦類項目的政策潮。此前，因住宅限購導致的商辦類項目投資，或面臨巨大風險」。
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