【文匯網訊】 （香港文匯網記者 倪巍晨 上海報道）樓市調控政策作用下，今年以來各地「地王」雖明顯減少，但各地土地出讓熱情卻仍暢旺。中原地產研究中心昨日發佈的數據顯示，截至本月24日，年內全國50大熱點城市合計獲土地出讓金7645.3億元(人民幣，下同)，較去年同期增長53.3%，相當於去年全年的約30%。
「去年50大熱點城市合計獲土地出讓金25409億元，年內50城所獲出讓金相當於去年全年的三成。」上海中原地產市場分析師盧文曦向本報表示，從出讓金收入看，當前內地土地市場仍處高位。他補充說，雖然土地市場依然火熱，但受去年「930」後一系列樓市調控政策影響，各地「地王」已明顯減少，且包括上海、北京、天津、重慶、南京、武漢、合肥等大部分城市土地平均成交溢價率較去年有所回調。
據介紹，截至本月24日，50大熱點城市中有24個城市年內土地出讓金收入超100億元。上述24城按出讓金收入從高到低分別是武漢、北京、南京、合肥、廣州、鄭州、天津、重慶、上海、蘇州、杭州、成都、佛山、溫州、深圳、徐州、南昌、無錫、濟南、滄州、西安、貴陽、寧波、阜陽;其中，武漢以702.6億元出讓金收入列首，北京、南京、合肥年內土地出讓金收入亦均超400億元。
二線城市「四小龍」地價仍高
盧文曦坦言，各地樓市調控措施雖頻繁出現，但從土地市場交投活躍度看，一、二線城市土地交投依然活躍，這與開發商仍處「補庫存」期有關。此外，南京、蘇州、廈門等二線城市」四小龍」的地價仍處高位，即便當地政府設置了多重調控約束政策，部分住宅屬性地皮仍被多家開發商以突破上限的價格拼搶。
需指出的是，內地樓市調控仍在繼續，記者不完全統計，去年四季度以來已有約55個城市出台了逾150次各類調控。在談到政策效果時，盧文曦說，今年「地王」數料明顯減少，但因去年大部分開發商去化明顯，因此熱點區域的優質地塊仍會受到開發商追逐，「當前內地房價上漲已明顯趨緩，此前一些高價地或在未來面臨入市難問題，綜合判斷，年內大部分城市房價將保持平穩」。
中原的數據還顯示，目前已有96家開發商發佈年報，其去年合計營收9081.4億元，同比漲28.5%;上述房企去年合計利潤883.3億元，同比增長28.9%。此外，在已發佈去年業績的開發商中，有73家房企淨利潤上漲，占比76%。
盧文曦直言，目前內地房企分化愈發明顯，大開發商憑借資金、成本優勢，其佈局更趨合理，對此類企業而言，增加現金流，並降低融資成本是對抗市場下行風險的重要手段，未來標桿房企或通過兼併收購、購買地產股等方式增加土地儲備。
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