【文匯網訊】 （香港文匯網記者 毛麗娟）1-4月，新房住宅成交52.34萬㎡，同比下降72.18%；二手住宅成交136.3萬平方米，同比下降68.3%。深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，未來指望深圳房價再度大幅上漲的可能性小，一上漲就可能出新政策。但總體也不用太擔心，因深圳人口多、需求大，供應又少，樓價暫時看不到大幅下跌的基礎。
深樓價十年翻十倍
深圳樓市存在供求關係緊張、房價持續上漲，貨幣政策寬鬆、投資投機嚴重，居住成本上升、住房質量下降等問題。2005年前，深圳房價每平米5500元，2010年，深圳房價20000元/平，此後四年內，房價處於20000元-24000元水平，2015年開始，深圳房價由33300元漲至2016年的均價53400元。
此外，從2002年社會貨幣總量（M2）12萬億到現在160多萬億，寬鬆的貨幣政策，尤其是房貸政策，在貨幣供應過剩、實體經濟不景氣背景下，資金不可避免流向房地產，對樓市的投機炒作起到刺激作用。
王鋒表示，目前樓市目前仍處「10.4」新政後徘徊局面。在調控預期加強背景下，5月深圳二手房成交量已開同環比回落。「深八條」的繼續貫徹落實，疊加房貸政策的緊縮、利率上升，市場及房價仍將保持穩定。
他指，深圳房價不可能大幅上漲，一上漲就可能出新政策；根據觀察，目前購房者利用離婚手段享受首付三成的政策，從數據來看，離婚後一年內購房的占比較大，二手房近5%、新房占9.4%。王鋒稱，政府會研究政策漏洞。
他認為，深圳供求關係很緊張，樓價大幅下降的可能性也很小；成交量未來會出現飢餓性大幅上揚，但是價格會得到嚴格保持。
高房價高租金擠壓人才流入
他透露，深圳樓市將長期嚴格管控，同時會加大金融、稅收等主要手段調控：將長期實施「認房又認貸」政策，避免投機資金利用政策漏洞炒作房地產；向央行申請房貸管理權限，按照「保護剛需、支持改需、抑制投機」的原則，自主調節深圳房貸首付門檻、優惠利率、貸款年限。同時建議國家有關部門加快房地產稅制改革、加快房地產稅立法；結合深圳實際，按照因城施策原則，向國家申請試點徵收房產稅、自主調整房地產交易稅等政策，嚴厲打擊市場投機炒作。
一個不得不面對的現實是：深圳土地供應不足，造成新房供應緊張，也導致二手住房、保障性住房供應緊張，並帶動了房價、房租同步上漲，進一步推升了全市居住成本。
一方面是深圳產業結構升級、經濟增長吸引人才持續流入，住房需求快速增長，一方面是供求關係緊張與投資投機嚴重現象，使得深圳客觀上不具備吸引人才的優勢。王鋒表示，未來不僅新的人才難以引進，對存量人才也產生了擠出效應。全面解決深圳市民的安居問題已非常迫切。
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