logo 首頁 > 快訊 > 正文

專家:別指望深樓價再度大幅上漲 研究政策堵離婚購房 

2017-05-27

【文匯網訊】 (香港文匯網記者 毛麗娟)1-4月,新房住宅成交52.34萬㎡,同比下降72.18%;二手住宅成交136.3萬平方米,同比下降68.3%。深圳市房地產研究中心主任王鋒表示,未來指望深圳房價再度大幅上漲的可能性小,一上漲就可能出新政策。但總體也不用太擔心,因深圳人口多、需求大,供應又少,樓價暫時看不到大幅下跌的基礎。

深樓價十年翻十倍

深圳樓市存在供求關係緊張、房價持續上漲,貨幣政策寬鬆、投資投機嚴重,居住成本上升、住房質量下降等問題。2005年前,深圳房價每平米5500元,2010年,深圳房價20000元/平,此後四年內,房價處於20000元-24000元水平,2015年開始,深圳房價由33300元漲至2016年的均價53400元。

此外,從2002年社會貨幣總量(M2)12萬億到現在160多萬億,寬鬆的貨幣政策,尤其是房貸政策,在貨幣供應過剩、實體經濟不景氣背景下,資金不可避免流向房地產,對樓市的投機炒作起到刺激作用。

王鋒表示,目前樓市目前仍處「10.4」新政後徘徊局面。在調控預期加強背景下,5月深圳二手房成交量已開同環比回落。「深八條」的繼續貫徹落實,疊加房貸政策的緊縮、利率上升,市場及房價仍將保持穩定。

他指,深圳房價不可能大幅上漲,一上漲就可能出新政策;根據觀察,目前購房者利用離婚手段享受首付三成的政策,從數據來看,離婚後一年內購房的占比較大,二手房近5%、新房占9.4%。王鋒稱,政府會研究政策漏洞。

他認為,深圳供求關係很緊張,樓價大幅下降的可能性也很小;成交量未來會出現飢餓性大幅上揚,但是價格會得到嚴格保持。

高房價高租金擠壓人才流入

他透露,深圳樓市將長期嚴格管控,同時會加大金融、稅收等主要手段調控:將長期實施「認房又認貸」政策,避免投機資金利用政策漏洞炒作房地產;向央行申請房貸管理權限,按照「保護剛需、支持改需、抑制投機」的原則,自主調節深圳房貸首付門檻、優惠利率、貸款年限。同時建議國家有關部門加快房地產稅制改革、加快房地產稅立法;結合深圳實際,按照因城施策原則,向國家申請試點徵收房產稅、自主調整房地產交易稅等政策,嚴厲打擊市場投機炒作。

一個不得不面對的現實是:深圳土地供應不足,造成新房供應緊張,也導致二手住房、保障性住房供應緊張,並帶動了房價、房租同步上漲,進一步推升了全市居住成本。

一方面是深圳產業結構升級、經濟增長吸引人才持續流入,住房需求快速增長,一方面是供求關係緊張與投資投機嚴重現象,使得深圳客觀上不具備吸引人才的優勢。王鋒表示,未來不僅新的人才難以引進,對存量人才也產生了擠出效應。全面解決深圳市民的安居問題已非常迫切。


責任編輯:喬一

新聞排行
圖集
視頻