【文匯網訊】 (香港文匯網 記者 張豪)儘管擺脫假期影響後，上周上海樓市成交恢復常態，但在供應方面，上周上海新盤供應再度出現掛0，這也是連續2周沒有項目入市，在歷史上也較為罕見，這或許預示著上海樓市已提前入冬。
記者發現，今年下半年以來，上海新盤供應吃緊的局面相當明顯，7月底到8月中旬，曾出現過連續三周沒有供應的現象。房企推盤意願特別弱，短期也看不到有好轉的苗頭，預計後續供應仍會維持較低平率。
據上海中原地產數據顯示：上周(10.9-10.15)上海新建商品住成交面積9.1萬平方米，環比增加360.2%。從空間分佈來看，外圍遠郊區域在前期供應支撐下維持一定交易量，但和此前每週有2萬平方米左右的流量還是有較大落差。比如青浦上周僅成交1.4萬平方米，嘉定也僅成交1.2萬平方米。值得關注的是，以改善為典型的浦東近期成交一直處於低位，上周成交還不到7000平方米，排名也處於中游位置。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示：近期又有一些城市加入調控行列，市場氛圍日趨收緊，雖然上海比較平靜，但市場預期已經扭轉。雖然中低價位的產品受政策影響小，但是房企投放意願不強。
從成交前十榜單來看，主要是均價在3-5萬元/平方米的剛改以及剛需類產品占主要地位。尤其是排名第一，第二的產品都是單價3萬元/平方米左右的產品。不過由於剛恢復正常節奏，成交排名第一的產品只有63套，和以往單周成交百套還有不少差距。另外，值得關注的是，榜單中沒有一個項目成交均價超過6萬元/平方米，近期改善產品交易降溫特別明顯。由於高端產品交易疲軟，上周均價為45094元/平方米，環比下跌7.0%。
盧文曦強調，十月已經過半，供應仍然持續不暢會對後續成交產生影響，加之馬上快到年底，信貸收緊的可能性越來越高，樓市或就此提前入冬。
責任編輯：京辰