【文匯網訊】 據經濟日報報道，九、十月份是樓市傳統意義上的銷售旺季，俗稱「金九銀十」。然而隨着多地在節前相繼密集發佈樓市限購政策，即將到來的小長假中，樓市的銷售情況或不容樂觀。業內人士指出，今年的九、十月份期間，由於受到房貸利率上升、調控加碼的影響，全國房地產市場的成交量或均低於預期。
4天9城密集出台新政
自9月22日起，在短短4天內，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫等9個城市先後出台樓市調控措施，其中有6個城市均實施了限售政策，例如，石家莊新房和二手房在購買五年內不得上市交易；重慶、南昌新房和二手房均納入限售範圍；南寧從原來第三套住房開始限售「升級」到第二套即限售兩年；首次加入「限售」陣營的貴陽要求新購商品房滿三年才能轉讓等。
為什麼新政大多與「限售」有關？同策諮詢研究部總監張宏偉指出，限售一方面可以杜絕炒房客「快進快出」，防止樓價被進一步托高，另一方面也是有備無患，在樓市下行期間，防止「加槓桿」投資客「拋盤」。由此得出，「穩」是這些新政追求的主基調。
值得注意的是，本周無錫出台的新政是在原有的限購政策上「加碼升級」，在暫停向擁有2套及以上本市戶籍居民出售新商品房的基礎上，要求外地戶籍居民家庭購房需提供2年社保或個稅證明，此外，對於第二次使用公積金貸款的首付比例，提出了不低於四成的要求。
「無錫的新政對於公積金貸款政策做出了調整，這是一個很強烈的信號。」 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前全國多地的商業銀行對貸款政策已經開始收緊，無錫新政對於公積金貸款的收緊，這意味着全國多地的公積金貸款政策也有進一步收緊的趨勢。
經濟日報-中國經濟網記者注意到，本次節前密集發佈調控政策的城市，多數都是房價漲幅排名靠前的城市。在國家統計局8月份發佈的70個大中城市住宅銷售價格統計數據中，南昌、西安、長沙、貴陽等城市漲幅排名均處於靠前的位置。
有業內人士指出，從政策內容來看，本輪新政基本上以打擊投資需求為主，其目的在於穩定房地產市場，遏制房價過快上漲。從目標城市上看，這一批調控對象都是房價和交易量上漲的熱點城市，也是未來的人口凈流入城市，房價上漲的壓力是客觀存在的，調控也符合常規。
海南「嚴政」限購升級
9月29日凌晨，海南省住建廳發佈《海南省人民政府關於進一步深化「兩個暫停」政策促進房地產業平穩健康發展的意見》，要求永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目，並停止批准套型建築面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。
自2016年2月海南省出台「兩個暫停」政策後，海南各市縣嚴格按照政策要求，對全市商品住宅建設和土地開發進行了調控，同時也加大了市場秩序監管和專項整治，曝光、查處了一批違法違規的企業行為。本次出台的嚴政是對「兩個暫停」政策的進一步深化，更加堅持了「房子是用來住的，不是用來炒的」定位。
「這次深化政策更加全面到位，也是和之前的『兩個暫停』限購政策保持了連貫性，體現出了省政府堅決制止優質資源低水平開發，要優化產業結構，提高開發水平的決心。」 三亞市住建局局長黎覺行表示。
「金九銀十」風光難再現
每年的九、十月份都是房地產企業寄予厚望的銷售節點，但面臨着日益加緊的調控政策，「金九銀十」的神話還能否持續上演？
數據顯示，今年8月底，一、二線熱點城市的樓市成交量均呈現同比下跌的現象。其中，有的城市甚至呈現大幅度下跌狀態。
隨着時間的推移，「金九」首周，全國一線城市整體成交量堪稱「慘淡」，平均環比下調20%，其中4個一線城市同比平均下降52%，其中北京環比下調28%，同比跌幅達60%，廣州平均環比下調32%，同比跌幅達72%。上海市場環比下調22%，同比跌幅達27%。
與此同時，二線城市環比也下調8%，同比跌幅達32%，南京、杭州、蘇州、南昌、福州、濟南等二線城市成交量均有所下降。
「從整體來看，今年『金九』期間，全國房地產市場的成交量均要低於預期。」知名財經評論家張平指出，由於一線、二線城市受到了房貸利率上升、調控加碼的影響，成交量放緩，樓市低迷，部分三線城市成交量雖有回升，也難力挽狂瀾。
中原地產首席分析師張大偉也表示，今年的9月、10月，全國房地產市場將持續調控，市場成交量不容樂觀。「今年肯定是近3年來最差的一個『金九銀十』。」
張平表示，在未來房地產步入調整階段後，如果購房者帶着投資屬性購房，未來風險會越來越大。而對於剛需自住型購房者來說，9月、10月買房恰好是相對較好的時機。
責任編輯：范佩南