【文匯網訊】 （香港文匯網記者 帥誠 廣州報道）廣州樓市新政出台首個周末成效初顯，因年限問題不能購房的客戶增多，增城、從化、佛山等廣州周邊城區樓盤看房客戶明顯增多。專家認為,如此大力度的調控政策，利於抑制廣州房價過熱。
中心城區熱門板塊未受影響
新政出台後，記者從廣州市區樓盤銷售的熱門板塊廣鋼新城多個在售樓盤了解到，上周末前來看房買房者依舊絡繹不絕。保利某樓盤上周六即新政首日下午，銷售中心洽談區坐了十多桌客戶，銷售人員稱，目前可售的貨量不多，只有幾十套，主力戶型是98平方米的三房兩廳兩衞，但東北朝向較多，均價約4.2萬元/平方米（精裝）。
然而，新政的影響終究有人歡喜有人憂。有現場購房者表示，由於新政的原因，雖然有名額可以買，但因為之前買的第一套房貸過款，首付不得不從原來的三成升至五成，亦有有買家因資金不夠付首付而不停地諮詢銷售人員。
增城從化售樓火爆 佛山特價優惠不再
根據廣州各大樓盤的網絡數據，新政出台首日，未在限購範圍的廣州從化已有樓盤均價突破1.7萬/平米，增城區也有多個樓盤在新政首日開盤即迅速售罄。
新政出台首日，恰好增城多個樓盤推新。位於增城新塘板塊的某樓盤，現場人氣很旺，早上5點，銷售中心現場就有購房客開始排隊。銷售人員表示，原本要推300套新貨，但由於新政出台，當天改為只推200套。
此外，佛山也再現廣州客湧入潮。在佛山禪城西部片區，廣州購房者絡繹不絕。位於綠島湖旁的一個樓盤，售價11000-13000元/平方米，上周日舉行認購簽約，銷售人員稱，目前廣州客比例在三成，在限購政策加碼的預期下，看房者蜂擁而至，每天都能保持在40台客左右。也有樓盤連夜升價、取消優惠，佛山智慧新城某項目於新政出台後緊急通知特價單位取消。
未來剛需或外溢周邊城區
方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，此次的政策比較嚴格，對房、貸、離婚買房現象、首付等都有涉及，是全方位地收緊政策。他認為，由於社保3年變5年使得外地人在廣州的購房門檻進一步提升，外地戶口的剛需族只能被迫轉戰佛山——首套不限外的佛山將因此獲益。預計佛山實際成交量將上升，而價格也會加速攀升。但房價上漲壓力加大的話，佛山在近期加碼調控的可能性就很大了，但預計力度不會太大。
廣州鏈家研究院統計的數據顯示，目前非廣州籍客戶的入市購買二手住宅的比例，從2014年最低的61.1%，逐步提高到2016年的69.9%，至2017年3月16日前該比例達到74.4%。由此可見，非廣州籍客戶是整個廣州樓市的主要支撐力量，當中不排除會有一定比例的潛在客戶未達到「5年社保」的條件，故在新政後會暫時無法入市。
責任編輯：Sunny