【文匯網訊】 （香港文匯網記者 馬琳 北京報道）北京樓市成交量全面萎縮。機構統計數據顯示，今年前10個月，北京新建住宅成交量僅2萬多套，創下了近10年網簽數據的歷史最低值，與去年同期相比，成交量幾乎腰斬。二手房方面，三季度成交量小幅上升的趨勢未能延續，10月成交量再度下挫。截至10月28日，北京全市二手住宅共網簽同比去年10月同期下滑72.8%。業內人士普遍認為，當前北京二手房市場已經趨於穩定，購房者心理更趨理性，預計在調控政策的持續作用下，未來北京樓市將去除炒房、投機因素，釋放真正的居住需求。
北京樓市3.17新政後，新房市場表現持續疲軟。根據中原地產研究中心統計數據顯示，今年前10個月，北京新建住宅成交量僅為20550套，創下了近10年網簽數據的歷史最低值，同比跌幅高達50.6%。
對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，過去一年，北京樓市調控政策發佈的密度創下了北京歷史紀錄，一年內發佈了超過30次各種調控措施。持續調控讓市場進入了低谷徘徊期，預計後續市場將繼續在低位運行。
不過，也有業內人士指出，北京今年新房成交量銳減，也與限制高端項目入市價格，暫時放緩預售證發放等因素有關。
亞豪機構市場總監郭毅表示，原本的「金九銀十」北京住宅市場表現欠佳一部分原因是市場上可售樓盤不多。基於「十九大」特殊時點的原因，10月份發證速度放緩，10月前三周，僅有兩個項目取得預售許可。部分原計劃10月入市的項目不得不延期入市，因此11月份入市項目在年內看來尚屬可觀。
此外，記者觀察到自「8萬元」的預售價格紅線放開之後，北京城區高端住宅項目的入市積極性也明顯提升，紛紛進入取證排隊等候通道。
二手房方面，10月北京二手住宅交易量再度下挫，交易均價繼續下跌，市場整體仍處在低溫之中。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，截至28日，10月當月北京全市二手住宅共網簽5221套，同比去年同期下滑72.8%，環比今年9月同期下滑31.2%，中止了7、8、9月的連續小幅上升趨勢。價格上，10月北京二手住宅成交均價環比9月下降1.5%，延續了自今年5月以來的下行趨勢。
不過，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，10月網簽數據環比下滑的主要因素是國慶長假導致的工作日減少。從10月9日到27日，北京二手住宅共網簽5131套，日均網簽270套，與9月日均網簽271套基本持平，且高於7月231套、8月249套。
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