【文匯網訊】 (記者毛麗娟)大型房企、銀企近期紛紛進入住房租賃市場，建行、中行、中信銀行接連在住房租賃市場展開布局，銀行與房企聯手向實體企業提供穩定、高品質長租房源的大幕開啟。另一方面，有些區域推進租賃市場已經從政策層面落實到土地出讓環節，國企拿地活躍或加速行業洗牌。
房價長達十年的上漲帶來焦慮，圖為等待買房的人群
住建部、發改委等九部門日前聯合印發的通知明確，各地要搭建住房租賃交易平台。通知選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，首批開展住房租賃試點。
10月30日，中信銀行與碧桂園合作，未來3年將為碧桂園長租住宅建設提供300億保障性基金；11月2日，建行廣東分行與廣東省住建廳、佛山市政府達成戰略合作，上線國內首個政銀合作住房租賃平台；中國銀行廈門分行與廈門市國土資源局合作，推進住房租賃市場建設；11月3日，建行深圳分行與萬科等11家房企，以及比亞迪等11家承租單位簽約，首批「CCB建融家園」長租房房源有5481套，並發佈內地首款個人住房租賃貸款產品「按居貸」。
健全租賃監管提升租賃品質
而在前述的中信銀行與碧桂園的合作中，未來三年，中信銀行將整合中信集團各類金融資源，為碧桂園在長租住宅方面提供一攬子綜合化金融服務，滿足其在該領域多層次、多元化的金融需求。這意味着雙方將在長租住宅開發建設、投資孵化、持有運營、後期退出等全鏈條進行整體業務合作。也再次印證了在上半年各家銀行按揭貸款增速收縮的背景下，支持保障房建設和「租購併舉」的住房供應體系建設則已成為金融體系的重點工作。
綜合開發研究院（深圳）旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，國家推行「租購併舉」不是解決租賃市場本身的量的問題，出租市場的量是夠的，只是此前存在缺乏法律保障、市場分散、混亂、甚至很多是違法出租等問題，現在進行住房租賃改革是要對出租市場進行規範化管理，進行品質提升，貫徹落實十九大提出的「建設多主體供給、多渠道保障,租購併舉的住房制度」的戰略。
除了大銀行跑步入局租賃市場以外，住房租賃試點城市也沒閑着。目前，全國有近20城爭相出台了住房租賃相關政策，主要政策方向為鼓勵租賃、人才照顧、租房落戶、租售同權、保障監管等。北京，杭州、廣州、成都、武漢等城市先後推出住房租賃監管服務平台。
宋丁表示，不同於以往購買住房的監管體系，國家在住房租賃制度、政策、法律、條款等方面需要建立完整的監管體系，才能保障住房租賃市場健康發展。他認為，租賃市場的價格主要還是看供求關係，但對租房市場進行大規模整改規範之後，租金肯定會有所上升。
國企活躍或起探路作用
東方證券的研究報告顯示，中國房屋租賃市場規模，2016年為1.1萬億，2020年為1.6萬億，2025年為1.9萬億，2030年會超過4萬億元。
在建立租售並舉的長效機制鼓勵下，國企探路布局、各顯招數。不久前，深圳市人才安居集團與萬科簽約，共建人才及社會租賃住房。10月31日，上海地產集團以零溢價率拿下上海核心地段5幅租賃用地，兩個月內，上海地產集團已拍得9幅租賃用地。
同策諮詢研究總監張宏偉指出，培育發展住房租賃市場是樓市調控長效機制的一部分，上海住房租賃市場近年來呈現供不應求的現象，宏觀調控思路由需求端控制轉為供給端。他分析，根據"十三五"規劃要求，新增租賃住房一方面解決低收入人群的住房需求，另一方面重點保障引進人才的生活問題，能夠促進片區經濟發展。
中金公司分析員張宇認為，租賃住房將成為建立"長效機制"的重要着力點。限購等抑制需求的政策只是短期調控手段，解決住房問題的關鍵在於增加有效供給、優化住房供應體系。從廣州強調 "租購同權"、北京推出共有產權住房到12個城市進行租賃住房試點，顯示出中央已逐漸將樓市政策的施力點轉向供給側，而租賃住房建設將是住房供給側改革的核心。
責任編輯：阿朗