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最嚴「限購令」 粵港澳大灣區多城新房銷售跌三成

2018-01-12
今年十一黃金周,廣州樓盤銷售現場顯得冷清。(記者盧靜怡攝)

今年十一黃金周,廣州樓盤銷售現場顯得冷清。(記者盧靜怡攝)

【文匯網訊】(記者盧靜怡 廣州報道)2017年多城頒佈最嚴「限購令」,粵港澳大灣區多個城市樓市和土地市場應聲降溫回冷。記者梳理廣州、佛山、東莞、珠海等多個大灣區城市2017年樓市數據發現,廣州多個城市住宅銷售同比降三成。其中,珠海一手住宅網簽量同比2016年大跌80%。

業內人士認為,十九大提出建立多主體供給、租購併舉的住房制度,未來樓市會進一步回穩。

戴德梁行11日公布2017年廣州房地產市場數據顯示,廣州去年一手商品住宅成交面積錄得976.8萬平方米,與2016年相比下跌31%。住宅市場供需急跌,價格升幅受到抑制。全年銷售均價1.65萬元(人民幣,下同)每平米,較2016年降低0.8%。受調控影響,部分新房購房需求外溢至二手房市場。2017年1-10月,中心城區二手住宅成交量在住宅成交總量中佔比超八成,二手房均價穩步超越一手房均價。戴德梁行預計,2018年廣州成交總量和成交均價將繼續承壓。

樓市遇冷,土地市場卻動作頻頻。2017年廣州土地市場表現活躍,隨茪g地供應規模加大,土地推出及成交面積迎來近五年的新高峰,共成交199宗、1086.8萬平方米土地,土地成交面積同比攀升79.6%;成交金額創歷史新高,同比上漲66.2%達1216.6億元。不過,戴德梁行華中區研究部主管繆舒怡認為,樓市調控政策出台後,廣州2017年住宅用地平均溢價率同比下降39.5個百分點至12.2%,這個下降幅度值得注意。

粵港澳大灣區內其他城市房地產開發商在2017年同樣不好過。記者了解到,佛山2017年一手住宅銷售面積達到1199萬平方米,超越了廣州。儘管如此,佛山五區一手住宅銷售量整體比2016年下降37%,成交均價約1.0071萬元每平米,比2016年上漲6%。

定位為粵港澳大灣區國際製造中心的東莞,2017年樓市調控效果也是「立竿見影」。數據顯示,2017年東莞新建商品住宅網簽約5萬套,簽約面積556萬平方米,同比減少37%。珠海在去年經歷了史上最嚴厲的樓市政策,加上信貸方面也有所收緊,市場成交更為慘淡。合富研究院(珠海)數據顯示,2017年珠海網簽商品房接近3萬套,創下近2年新低。其中,住宅網簽只有1.1萬套,同比2016年下降了80%。據了解,珠海在住宅銷售遇冷的情況下,不少項目轉戰不限購的商業地產項目,或者銷售車位庫存。

責任編輯:范佩南

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