今年十一黃金周，廣州樓盤銷售現場顯得冷清。（記者盧靜怡攝）
【文匯網訊】（記者盧靜怡 廣州報道）2017年多城頒佈最嚴「限購令」，粵港澳大灣區多個城市樓市和土地市場應聲降溫回冷。記者梳理廣州、佛山、東莞、珠海等多個大灣區城市2017年樓市數據發現，廣州多個城市住宅銷售同比降三成。其中，珠海一手住宅網簽量同比2016年大跌80%。
業內人士認為，十九大提出建立多主體供給、租購併舉的住房制度，未來樓市會進一步回穩。
戴德梁行11日公布2017年廣州房地產市場數據顯示，廣州去年一手商品住宅成交面積錄得976.8萬平方米，與2016年相比下跌31%。住宅市場供需急跌，價格升幅受到抑制。全年銷售均價1.65萬元（人民幣，下同）每平米，較2016年降低0.8%。受調控影響，部分新房購房需求外溢至二手房市場。2017年1-10月，中心城區二手住宅成交量在住宅成交總量中佔比超八成，二手房均價穩步超越一手房均價。戴德梁行預計，2018年廣州成交總量和成交均價將繼續承壓。
樓市遇冷，土地市場卻動作頻頻。2017年廣州土地市場表現活躍，隨着土地供應規模加大，土地推出及成交面積迎來近五年的新高峰，共成交199宗、1086.8萬平方米土地，土地成交面積同比攀升79.6%；成交金額創歷史新高，同比上漲66.2%達1216.6億元。不過，戴德梁行華中區研究部主管繆舒怡認為，樓市調控政策出台後，廣州2017年住宅用地平均溢價率同比下降39.5個百分點至12.2%，這個下降幅度值得注意。
粵港澳大灣區內其他城市房地產開發商在2017年同樣不好過。記者了解到，佛山2017年一手住宅銷售面積達到1199萬平方米，超越了廣州。儘管如此，佛山五區一手住宅銷售量整體比2016年下降37%，成交均價約1.0071萬元每平米，比2016年上漲6%。
定位為粵港澳大灣區國際製造中心的東莞，2017年樓市調控效果也是「立竿見影」。數據顯示，2017年東莞新建商品住宅網簽約5萬套，簽約面積556萬平方米，同比減少37%。珠海在去年經歷了史上最嚴厲的樓市政策，加上信貸方面也有所收緊，市場成交更為慘淡。合富研究院（珠海）數據顯示，2017年珠海網簽商品房接近3萬套，創下近2年新低。其中，住宅網簽只有1.1萬套，同比2016年下降了80%。據了解，珠海在住宅銷售遇冷的情況下，不少項目轉戰不限購的商業地產項目，或者銷售車位庫存。
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