【文匯網訊】（記者毛麗娟）深圳市規劃國土委24日發佈房地產市場最新運行情況，該委通報，經過2016年以來近2年精準、強力的房地產調控，目前深圳市房地產市場保持穩定發展局面。根據該委統計，深圳市新建商品住宅價格已經連續16個月保持環比不上漲，連續6個月保持同比下降。今年，深圳市預計出讓自持租賃用地6—8宗，培育住房租賃市場，並仍將 「堅持調控目標不動搖、力度不放鬆」，繼續保持房地產調控政策的連續性和穩定性。
新房成交均價出現「十六連降」
根據深圳市規劃國土委的統計，1月份，全市新建商品住宅均價為54240元/平方米，自2016年9月以來出現「十六連降」。另外，1月份，深圳市新建商品住宅成交面積為28.14萬平方米，環比下降14.6%；二手住宅成交面積為51.95萬平方米，環比下降11.3%。
在庫存方面，截至1月底，全市商品住宅庫存面積290.1萬平方米（29389套），環比下降14.3%；按照過去12個月平均銷售規模計算，庫存消化周期約為12.9個月，庫存水平處於合理區間。
今年房地產調控力度不會放鬆
對於今年深圳市的房地產調控政策是否會有變化？王鋒表示，按照十九大「堅持房子是用來住的，不是用來炒的」的發展定位，2018年，深圳市將堅決貫徹落實國家「堅持調控目標不動搖、力度不放鬆」等指示精神，繼續保持房地產調控政策的連續性和穩定性。
王鋒認為，今年仍是房地產市場調控的關鍵年，應繼續實施限購、限價、限貸等調控政策，確保房價在未來幾年保持穩定，形成理性消費局面。此外，要加快落實建房〔2017〕215號文，嚴格控制房地產市場加槓桿，堅決打擊各類違規資金流入房地產市場。同時，繼續加強房地產市場秩序整頓，堅決打擊陰陽合同、捂盤惜售等違法違規行為。還要繼續加強房地產市場監測，及時發現新情況和新問題，並實施相關調控政策。
王鋒建議，還要通過加快供給側結構性改革，深化深圳市住房制度改革、推進粵港澳大灣區發展，拓展居住空間，增加住房供應，培育租賃市場，實施人才安居，加快形成多層次住房供應體系和房地產市場健康發展長效機制。
今年預計出讓自持租賃用地6-8宗
目前，深圳市加大了培育和發展住房租賃市場的力度，通過盤活更多租賃房源，激勵更多的企業從事住房租賃業務，加快解決廣大居民特別是新就業大學生、外來務工人員等新市民的住房問題。
根據深圳市規劃國土委的統計，目前，深圳市住房需求以租賃為主，實際管理的2000多萬人口中，80%通過租賃居住。住房供應也契合需求，全市各類出租住房約783萬套（間），面積約3.48億平方米，佔住房存量的73.5%。截至2017年，全市約有300家各類企業從事住房租賃經營業務，其中，長租公寓企業有近200家，收儲經營各類租賃住房約20萬套（間）。
為發展規模化租賃業務，穩定住房租賃市場秩序，目前深圳市已成立市房屋租賃公司、天健住房租賃公司、安居建信租賃公司、安居泊寓、深物業房屋資產運營公司等5家國有住房租賃企業，十餘家國有企業也成立了專門的事業部開展規模化租賃業務，國有租賃平台企業在住房規模化租賃中，發揮了較好的示範引領作用。
在新增用地供應緊張的情況下，深圳2017年來仍推出4宗自持租賃住房用地，今年預計還將出讓自持租賃用地6-8宗。同時，深圳市還將推進100萬套城中村存量房屋開展規模化租賃業務，引導各類市場主體、原農村集體經濟組織繼受單位拓展住房租賃業務。
責任編輯：劉雲