【文匯網訊】「納米樓」數量近年飆升引起關注，有立法會議員建議，政府賣地時納入限呎條款，抑制「納米樓」。地政總署指出，技術上可探討透過賣地條款指定單位面積，但需政策支持。運輸及房屋局局長陳帆稱，限呎變相令買樓有「最低消費」，擔心市民未必能負擔，強調需增土地供應才能解決問題。地產業界人士則認為，市場會因應需求調整單位供應，憂慮政府若限制單位面積，可能適得其反。
立法會特別財委會昨日討論房屋政策相關議題，多名議員關注近年納米樓數量飆升，民建聯議員劉國勛稱，納米樓不斷增加，反映市場「病態需求」，建議政府在賣地條款加入限制，例如單位最細面積、細單位數目比例等，抑制納米樓。經民聯劉業強建議參考外國，為樓宇制定面積下限。資料顯示，去年全港有691個少於200平方呎的納米樓落成，較前年勁增兩倍多，200至少於400平方呎的單位則較前年增加約66%。
地產界恐適得其反
陳帆回應稱，明白市民「上車」壓力大，亦留意到「納米樓」近年趨勢，但他認為若限制樓宇呎數，或變相令市民買樓有「最低消費」，在目前私樓價格與市民負擔能力有「好大落差」下，市民未必能負擔。若在賣地條款加入限制，須小心聆聽社會意見，他強調增加土地供應才能根本解決問題，期望市民積極參與土地供應專責小組稍後展開的公眾諮詢。
地政總署署長陳松青則指，技術上可以探討賣地條款指定單位面積，但視乎會否有政策支持，以制定相關標準。
美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，細單位供應趨升，主因是樓價飆升、政府收緊按揭，增加市場對細銀碼單位需求，但面積少於200方呎的超小型單位，佔整體私樓供應比例不大，一、兩房單位仍是供應主流。
劉嘉輝認為，市場會因應需求調整供應，政府不宜過度規管，「政府可以限制面積，但價格仍然是市場決定，單位大了銀碼亦增加，那是否人人可以負擔呢?可能導致更多人抱怨難『上車』」。
首個青年宿舍明年初竣工
政府青年宿舍計劃推展七年至今尚未應市，民政事務局局長劉江華昨日出席立法會財務委員會特別會議時表示，首個位於大埔的青年宿舍將於明年首季完工，計劃進展緩慢的原因之一是政府欠缺土地。若有團體提供土地興建青年宿舍，政府非常樂意配合，支付相關建築費。
旨在協助在職青年邊享個人空間、邊儲蓄「上車」的青年宿舍計劃，2011年推行，敲定發展六個項目，涉及提供約2800個宿位。
民政事務局稱，最快落成的會是香港青年協會的大埔青年宿舍，料於明年首季完工，可提供大約80個宿位。保良局的元朗青年宿舍則預計於2021年第三季落成，提供逾1600個宿位。其餘四個項目現正進入規劃階段和程序，例如預備進行技術可行性研究、城市規劃申請程序等，暫未有落成時間表。
社聯深水埗建三幢組合屋 供百單位
社會服務聯會首個預製組件社會房屋選址曝光，位於深水埗南昌街202至220號，由恆基地產以一元租金，租予社聯兩年。社聯已獲屋宇署批准興建三幢三層高的組合屋，住用樓面面積達2.3萬平方呎。恆基發言人稱，兩年租約期滿後，會收回土地發展，現址舊樓已拆了一半，預料一、兩個月後可以「交場」。
屋宇署昨日公布二月份《資料月報》顯示，已批核社聯申請在南昌街202至220號興建臨時住宅的建築圖則，指明是採用預製組件建築技術。社聯早前表示，組合屋料提供100個單位，意味今次每個組合屋單位面積約200方呎。社聯發言人表示，「組合社會房屋計劃」在進展中，但還有許多項目細節要處理，適時會公布詳情。
料最快一個月後可交場
資料顯示，恆地在2015年曾申請強拍南昌街202至220號以集合業權，擬預留作重建發展。恆地發言人回覆傳媒查詢稱，該地皮是以一元租金租予社聯兩年，目前已清拆一半舊樓，還剩一座四層高舊樓將拆卸，預料一、兩個月後可「交場」。發言人稱，已檢視所有位處市區的重建地盤，現只有今次的深水埗地盤適合租予社聯作短租臨時房屋用途。
社聯行政總裁蔡海偉於上月表示，除了屋宇署，消防亦已批核消防裝置，但建造物料等仍待審批，並正向基金會籌集資金，稱若有錢動工，一年內可完成組裝。
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