【文匯網訊】據中國之聲《新聞縱橫》報道，最近，陝西西安的部分區域樓盤熱銷，一些樓盤出現「一房難求」的現象。3月西安市新建商品住宅價格同比增長11.2%。有人認為，房價上漲與今年西安推出的「落戶新政」吸引大量外來人口有關。僅今年一季度，西安市就新落戶24.5萬人，幾乎是去年全年遷入人口的總量。對此，西安市政府作出回應。
「一房難求」是暫時性現象嗎?究竟是落戶新政使然，還是市場供應量不足和購房者恐慌心理對樓市的影響造成的?
今年春節以來，西安市的很多樓盤就處於房源短缺的狀態，剛需買家、改善型購房者和投資客們奔走於各個售樓部之間尋找房源，卻被告知房已售罄或暫無開盤計劃。記者在西安市曲江新區多個樓盤走訪發現，過去購房者進門立刻有置業顧問主動上前笑臉相迎，如今，置業顧問們大多坐在椅子上懶得起身，購房者上前問長問短，得到的答案幾乎都是「沒房了」。
某樓盤置業顧問馬寧說：「現在沒有房，無論你去哪個樓盤，基本上都沒房。高層到7月初賣，戶型只有兩種，一是93(平米)，一是120(平米)，價格沒出來，以物價局價格公示為準，市場上不可能便宜。」
新房開盤遙遙無期，偶有在售房屋也挑選餘地有限，「僧多粥少」讓購房者的購房熱情一浪高過一浪，市場需求持續上揚。但在供應端，按照治污減霾的要求，去年11月15日至今年3月15日，各建築工地一直處於停工狀態，新建樓盤進度停頓，市場供應不足。
西安市住房保障和房屋管理局局長夏俊山表示，部分區域的確出現供需緊張現象，但隨著冬季結束建築工地復工，「缺房」現象將會得到緩解。受手續辦理和施工進度的影響，部分項目沒能按年初發佈的計劃上市，一季度住房供應量比計劃少80萬平米。隨著施工旺季的到來，後續項目將按計劃陸續推出上市，這種暫時的現象將逐漸解決。今年的上市計劃中，一手房加二手房有35萬套左右會陸續推向市場，房源是充足的。
另一方面，今年西安市推出落戶新政，大大降低落戶門檻。一季度，全市新落戶24.5萬人，幾乎是去年全年遷入人口的總量。陝西省房地產研究會會長王聖學認為，「新西安人」的購房需求的確需要引起重視，政府應加大基礎設施建設力度予以應對。但在看得見的數字變化之外，大量人口湧入給本地購房者帶來看不見的心理壓力，卻是當前西安房價上漲的「幕後推手」。王聖學指出，目前出現「一房難求」的問題，一是盤子推得少，二是和恐慌心理有關係，大量人口入住對樓市、市民產生了壓力。放在過去，六七千的房子都不會有人買，現在一萬多的房卻在爭搶，有些人不一定馬上需要買房，但是此時都在搶。
夏俊山也同意樓市中恐慌心理的存在，特別是個別企業近期採取全款優先、捆綁搭售、惡意炒作的營銷方式，嚴重擾亂西安市房地產市場秩序，誤導市場預期，引起恐慌性購房，政府對此將嚴厲打擊。堅決打擊囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價、虛假宣傳，製造、炒作、傳播不實不全房地產信息，誤導消費者、製造緊張氣氛等擾亂市場秩序的行為，確保房地產市場平穩健康發展。
2018年，西安市加大了住宅用地供應總量，計劃供應住宅用地達到2.1萬畝，比2017年增加42%。西安市國土局土地儲備中心副主任張劍表示，政府會通過多主體、多渠道供給方式保障商品住宅開發用地需求，為房地產市場平穩健康發展保駕護航，購房者可以吃下「定心丸」。
責任編輯：京辰
