【文匯網訊】據南方日報消息，在剛過去的「五一」小長假期間，中山樓市迎來了今年的第一輪推貨高峰期。據相關數據統計，4月中山有37個項目有新增房源供應，未來兩個月內預計將有超過50多個樓盤有新貨推出市場，新增供應住宅或將達1.5萬套。
業內人士建議，未來兩月住宅大量供應，購房者可挑選房源增多，並有部分樓盤推出優惠促銷措施，有迫切需求的購房者可以選擇在這個時候入市「淘盤」。
4月新增房源環比增加230%
每年5—6月是樓市傳統銷售旺季，筆者從市場了解到，在工程進度允許的前提下，已有部分項目如板芙鎮的純水岸2期、融創·溪灣首府和火炬開發區的碧桂園·盛世名門等搶在「五一」供應高峰前推出市場。
據中山中原研究部監測數據測算，4月份，中山新增商品房8470套，其中住宅7904套，總面積超81萬平方米。
去年下半年以來，中山市場的供應一直處於平緩狀態，這是由於一方面開發商曆經兩年的樓市上升行情，資金鏈明顯改善，推盤心態趨於平和；另一方面，受制於調控政策，無論是網簽或備案定價都不是那麼容易通過主管部門審批，因此部分項目放緩了工程進度，造成前期供應相對較少。
從今年住宅供應月度走勢來看，樓市延續去年底的平淡行情，市場雖然保持一定的關注度，但開發商推貨步伐在今年一季度有所放緩，春節前後的2月、3月，樓市保持相對低位的供應量，分別新增住宅3998套、3448套。4月份，開發商啟動全年的推售策略，多個項目集中發力，新增供應住宅增至7904套，超過2月和3月的供應總量，環比增加230%。從多個品牌和項目反饋的狀況來看，市場預計隨着五一黃金節點的到來，開發商推盤節奏明顯加快，預計5—6月中山住宅新增供應量達到1.2萬套，合約150萬平方米，將創年內新高。
多盤齊發爭搶市場「蛋糕」
回顧過去幾年，尤其是2015年、2016年，中山樓市成交情況良好，賺得「盤滿缽滿」的開發商在2017年紛紛進行圈地擴張，其中較為矚目的是在中山樓市「低調」多年的碧桂園，一年多時間儲備土地和開發項目已經約20個。市場人士預計，經過去年的土拍熱潮，今年開始，多個品牌開發商將多盤齊發，加推項目上市爭搶市場份額，「五一」扎堆供貨只能算是前哨戰。
例如，本土品牌開發商大信置業今年多盤齊發，大信君匯灣、時尚家園、新都公館、金馬公館等新品已經在年內密集上市。其中，位於石岐區東明橋西側、靠近中山輕軌北站的大信君匯灣主打高端戶型，以岐江河、江濱公園、體育公園、沙咀公園（合稱「一江三園」）大型生態配套為賣點，推出195—275平方米的大平層四房戶型。全新項目金馬公館也趕在4月21日開盤，在售戶型包括35—65平方米的平層及複式公寓。
此外，2017年1月首次進駐中山的融創地產在「五一」期間也有新品推出，今年2月開盤的東城首府趕在「五一」前加推5棟96—115平方米的南向精品單位，帶裝修均價約17000元/平方米；位於板芙鎮的溪灣首府同步開放樣板間，預計在未來數月上市。
庫存年內或破10萬套
往常「五一」之後才是推貨高峰，今年為何稍有提早？庫存壓力大、供貨量大或是主要原因。
來自合富研究院與中原地產策略研究中心的統計數據顯示，截至4月30日，中山的住宅庫存已經超過86500套。從2月份中山住宅庫存首次突破8萬大關以來，這個數字不斷被刷新。
雖然受網簽、房貸收緊等多重因素影響，導致這個庫存數字略含「水份」，但隨着新增供應量不斷加大，庫存將進一步攀升是不爭的事實。按平均每月7500套新增、網簽2500套的速度，今年9月庫存量或將突破10萬。可以預見，無論是新盤還是在售項目都將承受一定的出貨壓力。再加上房貸收緊、購房成本加大、適齡剛需購房者增長乏力等因素，今年開發商想要樓盤賣得好，順利完成銷售目標並非易事。
新貨扎堆入市、房貸利率上浮幅度大，開發商對於新貨定價非常謹慎。博愛路、中山路東段及火炬區內一些項目已經穩定在1.5萬—1.6萬元/平方米，部分公寓直接打出1.3萬—1.4萬元/平方米的價格，應該說是比較理性。目前，市場的新推項目普遍加大促銷優惠力度，以幾萬抵幾萬、低首付等為表現形式，部分區域甚至打出九折、一成首付等「親民牌」。
責任編輯：清之
