【文匯網訊】一邊是首套剛需試點，一邊是房貸利率限制。2018年的樓市，會有怎樣一番景象？
據新華網報道，來自武漢的徐望這幾天心情很不錯。2月3日，作為武漢第一個剛需優先選房項目的中籤者，他表示新的試點實施讓他很滿意。
新年新氣象，一線城市廣州也有新的樓市政策。但這次新政的主要目的是抑制「炒房客」，首套房利率從最低基準上浮5％，調至最低上浮10％！
武漢
首套剛需購房家庭優先選房
「成為首個剛需優先選房項目的第一個中籤者，我很意外，但更多的是滿意。」
有媒體報道，2月3日上午10時30分許，在武漢市硚口區金地悅江時代項目一期售樓中心現場，第一個搖到號並進入現場選房的徐望表示，上次開盤自己也來過，但並沒有中籤。對這次試點實施的首套房剛需家庭優先選房政策，「我和現場所有購房家庭都舉雙手錶示歡迎」。
據了解，這是武漢開展的剛需家庭首次購買商品住房優先選房試點工作，而該批141戶首套剛需家庭也成為第一批優先選房試點的受益者。
為保證剛需優先選房的公平性，本次試點全程由武漢市長江公證處採取現場公證搖號方式，通過搖號確定入場選房的先後順序，再進行銷售，房管部門、新聞媒體及購房者代表參與監督。
現場十多名購房者均表示，即使自己不是首套房購買家庭，但在公開透明的環境下，優先保障首套剛需購房家庭選房，他們都非常理解和支持。
參加此次優先選房的141戶首套剛需購房家庭，均符合「在本市無自有住房、符合限購政策且3年內無住房交易記錄」的條件。根據試點工作要求，開發企業會拿出120平方米以下戶型中的40%的房源（計102套），供剛需購房家庭優先選擇。
廣州
房貸利息「四連跳」
廣州作為一線城市，一旦有樓市方面的風吹草動，都會成為大家議論的熱點。據了解，從2月1日起，廣州四大行上調房貸利率，首套房利率從最低基準上浮5％，調至最低上浮10％，二套房貸維持上浮15％不變。
中、農、工、建四大行都表示：
廣州地區新的房貸利率執行時點，以2月1日零點為界，在1月31日24點前將客戶資料錄入個貸系統的，房貸利率按原利率執行；2月1日零點後將客戶資料錄入個貸系統的，房貸利率按新利率執行。
如果以貸款100萬元、年限20年算一筆賬：
按照等額本息的還款方式，在2017年初貸款八五折優惠計算，每月需要還款6149.76元，20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元；
按照利率上浮1.1倍計算，以同樣的還款方式，每月需要還款6816.89元，累計支付的利息總額約為63.61萬元。
這也意味着，今年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年初每月多還667.13元。
一般來說，銀行開春衝刺「開門紅」，年初額度寬鬆，銀行是較少在這個時候上浮利率的。
今年為何情況如此與眾不同？
對此，某國有行廣州地區相關負責人表示，今年監管趨嚴，表外信貸需求回歸表內，銀行總體信貸規模是較往年緊張的，這也推高了貸款定價。
「但這不是主因，關鍵是此前中央經濟工作會議強調要管住貨幣供給總閥門，保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長，在這個總基調下，銀行對信貸規模、投向上有所調整，」業內人士表示。
某大型股份制銀行廣州個貸部負責人表示：
四大行在房貸市場的體量佔比超過80%，其他銀行的利率調整都是看着四大行調整的，因為資金成本更高，所以都希望高利率產品。四大行調整也意味着整個市場都會上調。
一線城市房貸利率上調，釋放什麼信號？
中山大學管理學院教授陳珠明表示：
這是一種正常現象，說明銀行對房地產市場還是很警惕。泡沫破滅是一件很可怕的事情，可能會出現不良資產，所以我覺得這是一種正常現象，反映了銀行的資金形勢，也反映了銀行對房地產市場的判斷。
有房地產業內人士表示，這次房貸利率全面上浮，也是響應「房子不是用來炒，而是用來住的」的號召，抑制住房投資需求，是目前重要的政策取向。
責任編輯：劉雲