【文匯網訊】（香港文匯網記者 海岩 北京報道）國家統計局24日發佈2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，為兩年半來首次，二三線城市漲幅回落，哈爾濱、瀋陽、貴陽等非熱點調控城市卻仍上漲明顯，同比漲幅超過10%。業內專家表示，今年樓市開局平穩，調控力度大的城市房價出現下降，預計樓市調控力度仍會持續並蔓延到三四線城市，抑制部分過熱的三四線城市樓市及全國大部分城市加速推進租賃配套政策，是今年樓市調控的重點。
數據顯示，11個城市新建商品住宅銷售價格同比下降，包括深圳、無錫、福州、南京、成都、北京、杭州、鄭州、合肥、上海，都是調控力度最大的一二線城市，在2017年執行了歷史最嚴格的調控政策，持續加碼調控，使得這些城市的新建商品住宅銷售價格低於上年同期水平，其中深圳下降3.4%，降幅最大。
值得關注的是，1月一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落，比上月回落0.5個百分點。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，這是一線城市新房價格32個月來首現同比負增長，從統計角度看有信號意義，體現了一線城市房價真正跌回去年水平。
此外，1月二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點；三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個百分點。
新房價格同比上漲明顯的城市則集中在非熱點調控城市，哈爾濱、瀋陽、貴陽、西安、昆明、北海、大連、常德等同比漲幅均超過10%。
中原地產首席分析師張大偉指出，調控力度大的城市房價漲幅緩，調控力度最大的城市出現了同比下調，2018年調控政策力度依然持續，北京等一線城市房價在2018年將繼續同比下調，調控還會蔓延到三四線漲幅較大的城市。今年前兩月已有超過40個城市和部門發佈樓市調控政策，北京、佛山、廣東、福建、安徽、南京等地方兩會有提及房地產調控與房地產租賃，2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份，下一步應加快住房土地供應、房地產稅收、租賃等制度建設，以長效機制引導市場穩預期。
表：1月新房同比漲幅前五
城市 同比漲幅（%）
哈爾濱 11.5
瀋陽 11.4
貴州 11.2
西安 11.1
昆明 10.6
1月新房同比降幅前五
城市 同比降幅（%）
深圳 3.4%
無錫 2.7%
福州 2.3%
南京 2%
成都 1.3%
（數據來源：國家統計局 海岩整理）
責任編輯：梁瀟瀟