【文匯網訊】（香港文匯網記者 倪巍晨 上海報道）隨着春節的臨近，滬新房市場交投呈現震盪下行之勢。上海中原地產提供的數據顯示，上周（2月5日至11日）滬新房成交8萬平方米，環比大幅縮水37.5%；當周，滬新房成交均價環比微升6.7%，至每平方米43040元（人民幣，下同），但受春節因素擾動，上周滬新房市場再現「零供應」。分析稱，新房市場供求指標的雙降，預示滬樓市已開啟「春節模式」。
受年初入市項目推動，前期新房交投活躍的青浦、崇明、嘉定等區域上周仍現慣性成交，惟交易規模開始下滑。上海中原地產市場分析師盧文曦舉例說，上周新房成交排名列首的嘉定成交1.4萬平方米，環比縮減17.6%，排名第二的青浦成交1.3萬平方米，而此前交投活躍的崇明，單周僅成交1.2萬平方米，環比縮水逾五成，「市中心區域新房交易在上周幾乎陷入停滯，虹口、老靜安等板塊甚至已現『零成交』」。
記者留意到，上周滬新房市場交投排名前10項目仍以「中低價盤」為主。其中，崇明板塊的「泰禾大城小院」項目，以單周成交1.1萬平方米，連續第2周列周度成交榜冠軍，該項目成交均價為每平方米2.8萬元。
盧文曦介紹，「泰禾大城小院」開盤以來已簽約522套，去化率約六成，「從其定價及交投趨勢看，後期成交仍將延續慣性，且當前市況下『以價換量』策略仍可獲得市場認可」。他補充說，上周滬新房市場再現「零供應」，按歷年春節市場走勢判斷，「低供應」甚至「零供應」格局將延續約2周左右時間。
樓市差別化調控料繼續
內地樓市政策方面，上海鏈家首席市場分析師張月指出，當前一線及重點二線城市房價總體維持平穩，預計管理層將繼續針對各類需求，實行「差別化調控」政策，藉此滿足首套剛需、支持改善需求，並遏制投機炒房行為。她並預計，今年一、二線城市控制房價，與三、四線城市繼續「去庫存」的分化格局料仍延續。
展望未來，盧文曦坦言，目前滬新房市場已開啟「春節模式」，而該市二手房市場早已進入「假期模式」，綜合歷史經驗判斷，新房交投低位盤整將延續2至3周，此後交易量能和情緒將逐步恢復。他並提醒說，隨着春節的臨近，外地市場已開啟「返鄉置業」的營銷熱潮，個別外地項目甚至打出「8.8折」優惠招攬賣氣，其背後折射出融資渠道趨緊背景下，房企資金鏈壓力已開始增強，鑒於此，不排除春節後，一線城市同樣有開發商採取更多營銷手段，加快項目去化。
責任編輯：Cancan