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供求雙降滬樓市開啟「春節模式」

2018-02-12

【文匯網訊】(香港文匯網記者 倪巍晨 上海報道)隨茯K節的臨近,滬新房市場交投呈現震盪下行之勢。上海中原地產提供的數據顯示,上周(2月5日至11日)滬新房成交8萬平方米,環比大幅縮水37.5%;當周,滬新房成交均價環比微升6.7%,至每平方米43040元(人民幣,下同),但受春節因素擾動,上周滬新房市場再現「零供應」。分析稱,新房市場供求指標的雙降,預示滬樓市已開啟「春節模式」。

受年初入市項目推動,前期新房交投活躍的青浦、崇明、嘉定等區域上周仍現慣性成交,惟交易規模開始下滑。上海中原地產市場分析師盧文曦舉例說,上周新房成交排名列首的嘉定成交1.4萬平方米,環比縮減17.6%,排名第二的青浦成交1.3萬平方米,而此前交投活躍的崇明,單周僅成交1.2萬平方米,環比縮水逾五成,「市中心區域新房交易在上周幾乎陷入停滯,虹口、老靜安等板塊甚至已現『零成交』」。

記者留意到,上周滬新房市場交投排名前10項目仍以「中低價盤」為主。其中,崇明板塊的「泰禾大城小院」項目,以單周成交1.1萬平方米,連續第2周列周度成交榜冠軍,該項目成交均價為每平方米2.8萬元。

盧文曦介紹,「泰禾大城小院」開盤以來已簽約522套,去化率約六成,「從其定價及交投趨勢看,後期成交仍將延續慣性,且當前市況下『以價換量』策略仍可獲得市場認可」。他補充說,上周滬新房市場再現「零供應」,按歷年春節市場走勢判斷,「低供應」甚至「零供應」格局將延續約2周左右時間。

樓市差別化調控料繼續

內地樓市政策方面,上海鏈家首席市場分析師張月指出,當前一線及重點二線城市房價總體維持平穩,預計管理層將繼續針對各類需求,實行「差別化調控」政策,藉此滿足首套剛需、支持改善需求,並遏制投機炒房行為。她並預計,今年一、二線城市控制房價,與三、四線城市繼續「去庫存」的分化格局料仍延續。

展望未來,盧文曦坦言,目前滬新房市場已開啟「春節模式」,而該市二手房市場早已進入「假期模式」,綜合歷史經驗判斷,新房交投低位盤整將延續2至3周,此後交易量能和情緒將逐步恢復。他並提醒說,隨茯K節的臨近,外地市場已開啟「返鄉置業」的營銷熱潮,個別外地項目甚至打出「8.8折」優惠招攬賣氣,其背後折射出融資渠道趨緊背景下,房企資金鏈壓力已開始增強,鑒於此,不排除春節後,一線城市同樣有開發商採取更多營銷手段,加快項目去化。

責任編輯:Cancan

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